2017-07-21
經濟日報
早前新任特首林鄭月娥與傳媒茶敘時，被問到其任內目標是希望令樓市向上升，或是下跌，她直言問題並不在於要樓市升或跌，而是「ownership（擁有權）」。
即是市民擁有物業與否的問題，給予市民知道何時可以買到樓的希望。如何令市民得以輕鬆地買到樓，達至置業安居的夢想。
二手客替補一手 非健康
正如筆者上星期所言，即使上屆政府成功將未來數年的私人住宅潛在供應大幅增加，同時間亦透過辣招來調控樓市，但最終整體樓市的自置居所比率卻是不升反跌，數字已經反映辣招的推出，根本未能解決市民置業難的問題，相反隨着稅率增加，置業成本上升下，置業安居的夢想更難達成。
套用新特首於茶敘時引用的一句英文諺語，「Rob Peter to pay Paul」（這句古老英文諺語可譯作拆東牆補西牆），其實這句諺語中的Peter及Paul，正是聖經中的使徒彼得及使徒保羅，不過當中的出處並非源於聖經，據悉意思是指在十六世紀，當時位處倫敦的聖保祿大教堂（St. Paul’s Cathedral）無錢做修葺工程，結果要從西敏寺的聖彼得教堂（St. Peter’s Church）的財產之中調撥，所以便變成Rob Peter to pay Paul，簡單來說拆東牆去補西牆，情況亦於事無補。
現時的一、二手市場正正就是Rob Peter to pay Paul，將二手客源來補貼一手市場，最終整體樓市仍然是停滯不前，辣招下整體二手交投持續淡靜，盡管因應不少新盤發展商推出優惠及稅項回贈下，令不少二手客源轉移至新盤市場，買家選擇反而減少，對市民置業安居可謂毫無幫助。
釐印費二級制 增二手流通
近月整體二手市場成交量持續回落，根據土地註冊處的紀錄，截至7月17日為止，本月至今只錄得不足1,470宗成交，估計最終本月二手註冊量將會跌至不足3,000宗的水平，較上月的3,990宗顯著回落約25%，二手交投連續兩個月下跌，亦同時跌至是自今年2月以來的5個月新低，如此同時近月新盤市場回復熱鬧，出現一手旺二手靜的局面。
將部分二手客源來補貼一手市場，事實上對市民置業難完全沒有幫助，相反政府必須着手搞活整體二手市場成交量，或透過筆者上星期提議的「釐印費二級制」，降低二手印花稅，增加二手市場流通，讓市民有更多選擇。
撰文: 陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點