2017-07-21
經濟日報
車位炒賣氣氛熾熱，頻錄短線獲利個案，由3大因素支持，包括細價投資物業選擇少、車位登記數目有增無減，以及優惠按揭息率，令車位投資價值，再度被市場注視。
投資車位門檻低 交投轉旺
去年11月份政府加辣，住宅從價印花稅調升至15%。由於車位買賣不受影響，加上入場金額相對較細，即時吸引資金轉投，大業主拆售車位，兩者互相配合下，刺激車位交投轉旺。
炒賣熱潮下，連過去車位屢錄蝕讓的「死場」，如深井豪景花園車場，亦錄得短線獲利個案，車位身價被炒至高見60萬元。
翻查成交紀錄，連同發展商一手貨，豪景花園本年暫錄236宗車位買賣，比同期78宗，增幅達兩倍。
車位價格升，交投轉旺，主要由3大原因支持。
首先，現二手車位價最平由50萬元起，實屬入場門檻最低的投資物業之一。如買家以短炒為投資目標，不考慮完成交易上會，投放金額可以少於10萬元，成為入市熱點。
其次，本地車輛數目增加，帶動車位需求。參考運輸署今年5月份官方數字，私家車登記總數達59.14萬個，較去年同期的57.39萬個，按年增1.75萬個及3%。需求增加，車位租金升，亦預期新盤車位供應愈來愈少，帶動車位買賣。
需求續增 車位按揭優惠多
而銀行近年亦積極拓展車位按揭戰線，如現時車位按揭成數最高4成，不過按息可低至P減2.85厘（P為5厘計算），實際供款息率為2.15厘，並設現金回贈，不論在息率及優惠方面，亦相當貼近住宅樓按，相信能推動投資者入市。
撰文:
文倩婷