2017-07-21
經濟日報
近日車位熱炒，價格屢創新高，惟銀行估價嚴重不足。本港10個最高價車位中，僅3個能估到價，當中月初貴絕新界的沙田玖瓏山車位，估價最高210萬元，低成交價一半之多。
住宅車位價格上升速度驚人，最高超過500萬元，價值等同一個住宅單位。本報就10個最高價車位進行銀行估值，其中只有3個能「估足價」，惟比成交價略高不足1%。
至於另外7個估價不足的車位中，尤以沙田九肚玖瓏山車位估價差幅最高，該屋苑的LG層一雙號車位，上周以424萬元於二手市場售出，創新界住宅車位新高，不過該車位目前估價最高為210萬元，較成交價低50.5%，甚至較屋苑一手車位售價220萬元，低出約5%。
供應不足 玖瓏山2戶爭1車位
美聯高級營業經理廖粕光表示，該屋苑車位與住宅比例接近1比2，即平均每兩戶爭1車位，但大部分每戶亦持多於一部私家車，目前零車位放盤，供應不足，即使該車位曾叫價450萬元，最終亦獲住戶買家424萬元承接自用。
另外，港島及九龍區的車位亦出現估價不足，如貴絕全港的西營盤維港峰1樓雙號車位，上月以518萬元易手，車位的銀行估值460萬元，少成交價58萬元，差幅11%。何文田天鑄一個2樓單號車位，估價430萬元，與成交價450萬元比較，差幅多於4%。
估價較售價低 影響按揭額
經絡按揭市場總監劉圓圓指，銀行主要以該區的車位供應量作估價參考，若買家需承造按揭，須注意車位按揭成數最高為4成。以上述玖瓏山車位為例，若車位成交價及估價同為424萬元，最多可借169.6萬元，首期254.4萬元，但由於估價僅210萬元，可借金額減至最多84萬元，買家須較原先多付85.6萬元首期（即340萬元）。
理想城市企業估值部主管張聖典稱，政府2011年推限「發水」條例，地面停車場面積只獲一半豁免，而地庫車場雖可獲全數豁免但成本龐大，令不少發展商發展新盤僅提供規定數目車位，加上近年經濟良好推動財富效應，買車數字不斷上升，供不應求下，相信未來車位造價難跌。
不過，他提醒，鑑於車位價格急升，大部分車位租金回報跌至不足2厘，投資價值下降，加上車屬奢侈品，一旦樓市逆轉，車位價值跌幅相對較大，若投資者要購買車位，須考慮財務實力及日後轉售升值空間，勿盲目炒賣。
撰文:
鍾綺敏