2017-07-20
經濟日報
商廈高速升溫，昨日市場消息指金鐘遠東金融中心全層，以每平方呎5萬元易手。兩個月前，市場還在指恒地（00012）樓面地價每平方呎5萬元是未來價投地，「這個未來」，在兩個月內火速出現。
新一輪火熱 由兩地王燃點
昨日《經濟日報》地產站報道，金鐘遠東金融中心33樓全層，面積10,800平方呎，業主原本叫價5.4億元放盤，剛通知區內代理單位已經成功沽出，售價則沒有正面回應，故市場估計該單位呎價約5萬元沽出，創全港商廈呎價新高紀錄。至於對上一個高價紀錄應該是皇后大道中9號中層，呎價達39,800元。
商廈新一輪火熱，應從今年5月份說起，當時兩星期內先後出現兩幅地王，先是5月中，中環美利道商業地王由恒地以高達232.8億元奪得，作價略高於市場預期上限近5%，每平方呎樓面地價50,064元，創商業地皮樓面呎價新高，保持至今。相隔兩星期，九龍東啟德發展區的啟德第1F區2號地盤商業地以逾246億元批予南豐，每平方呎樓面地價約12,863元，總價打破美利道地皮紀錄，又是一幅新地王。
一個是呎價新高、一個總價新高，當時市場預計，由於中環不少商廈放盤叫價在3萬至3.5萬元之間，有機會快速封盤反價，市場亦需要一段適應洽商期，業主心紅要調高叫價、投資者又要重新計計數，結果市場稍稍停歇兩個月，交易偏向租務成交，買賣反而不見突出。
力寶中心呎價 數月升逾3成
當時唐榮文章曾分析，5萬元一呎樓面地價，是否物有所值？單從價錢看，香港從沒有5萬元一呎商廈成交，但這不等於本港超甲廈呎價未達此水位。中環租金價值最高的商廈，幾近全屬單一業權，或兩三個業主組成，如國金2期由恒地、新地（00016）及港鐵（00066）等為主，此類商廈平均呎租約150至170元，以近3厘回報計，呎價達7萬元，美利道地皮日後落成，必屬超甲級，如此計算5萬元樓面地價並不誇張。
經過兩個月醞釀，遠東金融中心傳出5萬元一呎易手，可以說是三級跳式上漲，現貨樓價直接推上美利道地王的未來式遠期樓花樓面地價水平。在地王成交前，金鐘另一商廈曾出現瘋炒情況，今年1月份，力寶中心呎價亦僅約2.2萬，直至4、5月，該廈錄得10多宗買賣，暢旺程度近年罕見，而先後出現多宗突破3萬元成交，其中一宗買賣，為力寶中心1座41樓全層，面積約14,104平方呎，以4.7億成交，呎價約3.35萬元，成為該廈呎價新紀錄，一幢甲廈呎價在短短數月內，升幅達到3至4成。
今次遠金出現5萬元一呎突破性交易，一旦落實，對中環金鐘可供轉售的分層或個別單位，相信又會帶來另一輪的刺激作用，值得留意是，今年谷高商廈的因素不絕，下一波銅鑼灣怡東酒店交易，又成另一個撥火點。
撰文: 唐榮
欄名: 專家樓論