2017-07-20
經濟日報
2017年已過了一半,上半年樓市依然活躍,尤其是一手住宅新盤,售出近萬個單位,估計全年會售出超過1.8萬個新盤,是2008年後新高。
樓價在多重辣招下,2017年上半年仍勁升,樓價指數從2016年底的144.28,升至7月的159.56,半年間升幅達10.6%。筆者在今年初已估計今年樓價升幅可能達15%,估計下半年升幅或放緩,但再升5%不足為奇,筆者仍然維持今年全年升幅15%的估計。
理論上,美國本年已經加息兩次,12月也可能再加息,但聯儲局又傳舉棋不定,一時拿出鷹派言論,又說縮表,又說加息;一時卻又拿出鴿派言論,指通脹未達預期,美國經濟仍存風險,加息縮表的機會,又大打折扣。無論如何,雖然美國加息兩次,香港的資金仍然異常充裕,不但未有跟隨美國加息,連同業拆息的市場也風平浪靜,息口完全沒影響。
成交愈見集中一手 難言健康
至於辣招方面,新政府剛上場,再推激烈辣招機會不高,即使有新政策推出,筆者也冀望新政府有新思維去調整辣招,釋放二手住宅供應,重建置業階梯,化解辣招的不良副作用。
另外,自美國總統特朗普上場後,一改對中國的敵對態度,頻送秋波,更稱國家主席習近平為好朋友,似乎北韓問題一天未解決,美國仍要看中國臉色,除非特朗普決定反面,與北韓開戰,否則中美關係今年暫時危機不大,樓市自然安全。
目前樓市的隱憂是成交愈來愈集中於一手新盤,二手盤受制於按揭成數,首期支出龐大,即使運用按揭保險,400萬元以下的物業才能做到9成,連天水圍嘉湖山莊也可能沒有400萬元以下的物業,而600萬元以上的物業,只能做到6成按揭,首期4成,即超過240萬元,對不少換樓人士造成困難,買家只能購買新盤,由發展商提供按揭,由他們把關審批,並不令人放心。這種趨勢非常不健康,但似乎情況在下半年只會持續。
撰文: 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名: 專家論市