2017-07-20
經濟日報
近年迷你戶成為市場焦點，坊間相關的議論聲不絕，不過當中大部分屬盲目批評，鮮有考慮迷你戶興起背後的現實因素。
樓價不斷上升固然是發展商積極開拓迷你戶市場的主要原因，發展商明白要將貨就價去配合買家的入市能力，不過這個世界從來都是供求問題，如果沒有買家承接，就算發展商為了提升樓價而興建更多的細單位，都是無補於事。由此證明，市場確實有大量的準買家為求上車，不介意麻雀雖小五臟俱全的納米單位。
將貨就價 配合買家能力
何來這麼多客戶需要迷你戶？原因很簡單，很多年輕人希望有自己的空間，享受獨立生活，就算父母能夠安排充裕的空間，年輕人亦未必願意與父母長期同住，更遑論想避開婆媳糾紛的新婚年輕夫婦。
事實上，現時大部分迷你戶的新樓，都配有齊全的會所設備，為住戶提供適當及充足的活動空間，相比以往舊式的迷你戶已經改進不少。
會所設備齊 可彌補不足
新一屆政府雖銳意增加房屋供應，但絕非朝夕之間能夠達成。發展商興建較細小的單位，無形中亦有助增加供應，紓緩房屋問題的燃眉之急。現時市場環境正不斷改變，最重要是市民的接受程度及需求亦有所變化，在商業上興起共融空間，政府亦正在研究將單位劏房分租，解決居住問題，迷你戶勢將成為新的居住趨勢。
很多年輕人經常抱怨這年代生活困難，樓價高企，覺得上一代的父母比較幸運，不用飽受現今高樓價的環境，但是，大家有否細想，年代雖然不同，但是任何人在奮鬥過程中的艱苦卻絕對大同小異，只是現今的世代，資源及物質豐富，大家已經習以為常，沒有細心去分析上一代的奮鬥艱苦過程，上一代人刻苦耐勞，大部分20歲出頭的年輕人仍然未曾坐過飛機出門旅遊，要創業只能夠循序漸進，不像今天的資訊科技發達，年輕人創業例子比比皆是。
「努力吧！」這句說話，自古至今都非常合適的，這個世界沒有免費午餐，一分耕耘就有一分收穫，抱怨只會將成功及目標延遲，努力就會將你的夢想一步一步實現。
撰文: 廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點