近期市區納米樓樓價屢創新高，加上中資搶地效應，本地發展商轉投舊樓收購，刺激沉靜一時的舊樓併購亦轉趨活躍，更有不少屬新展開的收購活動。
蚊型盤利潤亦可觀
近年細至百餘平方呎的納米樓大受市場歡迎，例如恒地（00012）北角尚譽、投資者盧華旗下的AVA系列，共通點除了均是主打實用面積少於200平方呎的新盤外，項目前身亦是舊樓收購重建而成。
事實上，過往一些單獨擁2、3個街號的舊樓地盤，面積太細、開則困難，未必能吸引發展商收購。
但現時納米樓興起，地盤規模對開則的限制減少，反而造就發展商增加收購。
以長沙灣AVA 61為例，前身正是面積不足5,000平方呎的舊樓地盤，卻能開則興建130多個納米戶，實用呎價達2萬元，最貴呎價更達3.1萬元，顯示即使是市區蚊型舊樓重建項目，亦相當有利可圖。
覓舊樓重建增土儲
另一邊廂，自近期中資搶地潮出現後，將市區地價推至天價水平，本地發展商要投得地皮較以往困難，加上近半年政府推出的住宅地，普遍規模都較大，未必符合中小型發展商競投，迫使中小型發展商要吸納土地儲備，惟有重新發掘舊樓收購作為出路。
撰文:
余敏欽