2017-07-20
明報
【明報專訊】有老友昨日早上到公司，望見窗外維多利亞港的景致非常清晰，不期然話樓市同天氣都是一樣，真的是7月艷陽天，新樓盤在上半年已經有極佳銷售成績，下半年開始，地產商乘勝追擊，新樓盤在7月上旬銷售成績比上半年有過之而無不及，而且美國加息無期，香港政府的供應量亦未必可以達標，所以他估計樓市應該還有很大上升空間。
老友認為，雖然7月開始中原指數連續下跌，但這只不過是大升之後略作調整，並且勸我唔好睇淡，所謂識時務者為俊傑，現在轉軚還來得及。我並不是不想轉軚，而是不敢轉軚，因為轉完軚之後樓價繼續下跌，我以後點算？
既然老友話天氣同樓市都是一樣，7月艷陽天，於是我打電話去天文台問7月的日照時間，誰不知天文台的工作人員反問我是不是講笑，我應該問7月份有哪一日沒有發出雷暴警告，原來只得一日，而雷暴時間比日照時間多很多。按天文台回覆，7月應該不是艷陽天。不過老友話只是打個比方，叫我唔好咁認真，這令我有些少混淆，老友如果唔認真就毋須叫我轉軚吧。
無可否認，在上半年新樓銷售成績相當不俗，很多人知道，但很少人會話這是由於地產商的免壓力測試高成數按揭所造成。大地產商這樣做，有如收盡天下兵器，所以購買力都湧向那些提供高成數按揭的大型新樓盤，結果令二手樓及單幢式新樓銷情慘不忍睹，同時令到中原指數下跌，對於他們來說，7月絕對不是艷陽天。
大型新盤購買力不一定流向二手
不過，有不少人會認為，當大地產商收夠籌，不再積極推銷新盤的時候，購買力又會回歸至二手樓或是單幢式新樓。我覺得這是一廂情願的想法，二手樓業主根本沒有可能提供高成數按揭，而打算買新樓的人是會等另外一個大型新盤推出市場，即使單幢式新樓的地產商願意提供高成數按揭，仍然不會是他們的首選。
7月艷陽天，對大地產商來說的確沒錯，對其他人來說卻是一個問號。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]