2017-07-19
明報
【明報專訊】昨天我寫了一篇文章，認為招標是黑箱作業，不是十分公平，奪標者亦不會十分開心，傳政府考慮挑戰測量師業界慣例，打算公開首5支標，這個辦法有利有弊，萬一奪標價與第二標相距甚遠，有可能令到奪標者放棄訂金棄標，但如果不公開，又有什麼辦法可以優化招標制度？
一定會有人認為我既非測量師，又不是物業代理，何解大言不慚，竟然提出優化招標制度方法？其實我是久病成醫，在我初出道時落標買物業，經常都會以少許金額落敗，後來有人同我講，奪標者是睇住我嚟打，所以我只是以些微差距落敗，久不久我又會奪一次標，在奪標之前，測量師同我講要我加價，甚至加完再加，在買到物業之後，自然有人會同我講我們被人玩，其實我們一早已經是最高標，所以後來我們不再入標，我會直接搵業主買。
最經典的一次是我直接去台灣搵業主，買下他們在香港正在招標出讓的商業大廈，那名業主我並不認識，以我有限的國語竟然可以將那幢大廈買下，如果公開招標，我是沒有機會可以買得到，事實上業主亦擔心測量師會壓價，將他們的物業以低價賣走，所以，見到我出價達到他心目中的價錢，就非常樂意將那幢商業大廈賣給我，這亦證明無論用任何方式出售，業主心目中是有一個售價的。
定最低金額 最高者奪標
要優化招標制度其實很簡單，除了一切招標條件外，首先要定下一個最低金額，入標者一定要達到該金額，否則就不用入標，其次是最高標者奪標，毋須入標者加碼或要求再次入標，當符合業主最低要求，業主一定會出售，不會收回不賣，而且是立刻出售，因為如果可以收回不賣，在開標之後，測量師就會分別要求有興趣買家多付一些金額，最後就變成私人協議，並不是公開招標，制度是名存實亡，如果可以做到上述的要求，奪標者與業主都會非常開心，是否公開第二標已經不大重要。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]