2017-07-18
經濟日報
有關香港以至亞洲樓價負擔難的數據很多，整理一下最新情況：
14.55
早前公布的2016年中大香港生活質素指數，其中，經濟分類指數更是過去10年來首次有改善，以市區300至400呎單位計，前年一個中等收入家庭不吃不喝，亦要儲15.68年錢才能購買，2016年則減至14.55年；惟經濟學系副教授莊太量坦言，數字「同負擔到樓價還有好大距離。」
18.1
還有哪些類似的相關數據？香港樓價高企，連續7年蟬聯全球最難負擔城市。美國顧問公司Demographia公布《全球樓價負擔能力調查》發現，香港2016年的樓價雖比前年稍跌，但仍為全球最難負擔城市，樓價入息比率（樓價中位數除以家庭全年入息中位數）為18.1倍，即要不吃不喝約18年才可置業。雖然香港去年的樓價與收入比率較前年的19倍改善，但仍為全球最高，連續7年登上榜首。而第2位的為12.2倍的澳洲悉尼，其後為11.8倍的加拿大溫哥華。
15.9
今年3月出版的金管局貨幣穩定情況半年度報告提到，置業負擔能力依然偏緊，樓價與收入比率於2016年第四季上升至15.9倍，高於1997年的高峰值14.6倍。樓價與收入比率指一般50平方米（538平方呎）單位的平均價格與私人住宅住戶的家庭入息中位數的比率。
值得留意的是15.9倍代表樓價的水平是：去年第四季，居於私樓家庭月入中位數約為35,000元，年收入是42萬元，樓價等同15.9年的家庭收入，換算下來，一個538平方呎單位的平均價格，在去年第四季高達668萬元，平均呎價是12,788元。
10.5
至於美聯物業網站亦有「住宅價薪率」的數字（建築面積500平方呎樓價/居住私人物業的家庭每月入息中位數×12），今年6月數字是10.5年的家庭收入等於樓價，歷史高位是1997年6月的12.6年。
其他亞洲地方又如何？台灣最新公布的2016年第三季房價負擔能力調查，雖然負擔能力略有改善，但房價所得比仍達9.35倍，台北市跟新北市更分別達到15.47和12.70倍。
台韓民眾 皆面對樓價飛漲
亦有媒體報道，根據南韓統計局與國民銀行不動產團隊統計，南韓去年的家庭平均年收入為5,124萬韓元（約34.9萬港元），而首爾住宅單位價格平均為5億9,670萬韓元（約406萬港元），也就是說整個家庭要不吃不喝將近12年，才買得起首爾住宅。
而根據詳細分析數字顯示，想在首爾要買到一間公寓所需要的時間似乎愈來愈長，2012年南韓人要砸下10.8年所得才能在首爾買房，2014年這個指標降至9.9年，但到了2015年增加為10.4年，現在還提升到將近12年。
報道中還指出，雖然自2013年以來，雖南韓的受薪階級收入增長8.5%，但首爾住房價格卻飈升17.5%，且光去年就大漲13.7%，南韓經濟學教授表示，如果房價像現在一樣以9%或10%的速度上漲，這不是代表經濟強勁到足以呈現指數擴張，就是房市出現泡沫。「從我們的情況來看，後者的機率較高。」
樓價飛漲，薪金漲得慢，整個亞洲都面對這樣難解的問題！
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論