2017-07-18
經濟日報
香港人特別是低收入的基層市民，根本沒有條件自置居所，比較幸運的是已經入住廉租公屋的。
至於被稱為「三無」的低收入人士，他們既沒有綜援，也未有公屋居住，而收入低微甚至不需要交稅。他們租不起完整的住宅單位，無奈租用劏房以安置一家大小。
說到現時的劏房，大致可分為獨立劏房和共住劏房。所謂獨立劏房，顧名思義是指房間備有獨立廁所和廚房，有較高的私隱度，住戶可以獨立煮食，租金一般每月由4,000元起，裝修及條件較好的月租要7,000元。共用劏房是指多伙共用一個洗手間和廚房（差一級的甚至不設煮食空間），在每天繁忙時段，住戶之間隨時因為爭用而發生口角爆發衝突，故不少劏房客寧願外出解決三餐，回家倒頭便睡，單位一般每月租金低至2,500元，房間空間較大的要月租3,000元。
倡社企搞劏房 改裝工廈可考慮
剛上任的運輸及房屋局局長陳帆，近日落區實地考察劏房戶，切身體會了住戶的苦況，表示考慮資助一些有心社企租用唐樓，出租分間房間給有急切需要的基層市民，使住戶在輪候公屋的同時，得到一個較妥當的居住環境。
其實，目前香港不少地區存在一些近乎空置棄用的工廠大廈，只需經過簡單改動，使消防走火及衞生設施達到基本要求，即可分間作過渡性質的劏房，達到改善劏房戶起居生活的目標。
在盡力開拓可供租住單位的挑戰上，大家似乎忽略了未補地價公屋可起的作用，一是以綠表購置的居屋，另外是通過租置計劃買入的公屋，兩者起碼三、四十萬個單位，當中不少已經空置多時，由於要合法放租須先繳付一筆可觀的補地價費用，租金回報確實難以彌補。筆者建議政府應研究豁免補地價出租的可行性，並訂立標準租金和徵收特別租金稅等。
在我看來，推動活化「綠表吉屋」，一方面可以使現有居住資源得到更好的運用，同時也可即時釋放大量現成單位，應付市民急切的租住需要。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市