透過內部轉讓方式自製首置身份再買樓，的確可以節省大量辣招稅，但是當中不少細節要留意，包括：交易或需要重新造按揭，利息及借貸成數有很大轉變，市民須充分評估風險。
涉利息借貸成數變化
前線地產代理指出，近親內部轉讓物業並非新鮮事，但當中也有不少細節需留意。最重要當然是借貸問題，若一個單位仍欠銀行貸款，該筆借貸原由兩名業主共同承擔，內部轉讓後必須重新轉按，無論是否沿用舊有按揭銀行，其利息及借貸成數均按新造按揭作出調整。
另一個要注意的是，新造按揭時往往需要以單一業主進行申請，而個人身份的承擔力一般較夫婦聯名為弱，倘需要另一人作出擔保時，新條例下，按揭成數需要降低10%。而且無論舊樓或新買單位，按揭均需通過壓力測試，所以置業人士最好向銀行方面事先進行評估，才進行第二次買樓。
其次，釐印費的計算方法也需要留意，以一個市值600萬元的單位計算，不少市民誤以為轉讓計算一半業權稅率以300萬元計，即約4.5萬元。其實，是整個樓價600萬課稅18萬元的一半，即9萬元，比想像中多1倍。
宜先沽後買 免退稅
另外，在交易日期方面，有前線地產代理指出，購買新單位前最好先進行內部轉讓，否則可能先交15%辣招稅，然後再申請退稅。
再者，置業人士必須注意，銀行正逐步加息，入市必須作出充分的風險評估。
撰文:
黎煥成