2016-12-28
經濟日報
新辣招已生效逾月，不過以中半山而言，僅成交量減少，惟破頂成交卻陸續有來。
盤源減少 業主心態兩極化
11月份，中半山買賣只有12宗，較對上一個月的20宗，減4成，不過成交量雖然急挫，惟成交價卻未有明顯驟降，個別罕有及優質戶的大額豪宅，買家照買如儀，破頂依然出現，不過樓價在4,000萬元以內，影響較大，此類睇樓量減少2至3成，主要是該類買家向來對市況較為敏感，及財務安排相對之下不夠靈活；反之，樓價在6,000萬元起，影響相對為微，兼且睇樓量更活躍，逆市增加至至3成！估計是該類買家趁市場所謂的大淡市時，業主沽貨心態比旺市低，在不用搶貨時，可以慢慢揀心頭好。
中原豪宅Stately Home中半山高級營業董事李建榮稱，目前市場上場放盤的業主心態兩極化，6,000萬元以上，依舊議價空間極小，業主觀望相對為細，由於買賣成本增加，令業主更為惜售，其中樓價在4,000萬元以下，議價則有3%，同時買賣雙方則傾向觀望，因買家預期樓價會下跌，不過業主卻持相反意見，期待樓價會升上，加上盤源減少下，如現階段沽出，會平沽。
富匯豪庭高層相連戶 2.3億沽
根據中原地產資料提供，11月份，中半山錄得10宗買賣，當中樓價在6,000萬元起的成交佔5宗，當中又以富匯豪庭成交涉及的金額最大，高達2.3億元，為2座高層A、B室，實用共3,738平方呎，建築面積共5,219平方呎，戶主早於11年10月，已開始以1.75億元放賣，亦可賣公司，於去年高峰期的叫價，調升至2.3億元，最終在毫無議價空間下沽出，實用呎價61,530元。
上址成交不論是呎價，甚至是涉及的金額，皆為富匯豪庭的新高，相對屋苑對上成交及新高，則追溯至去年11月，當時一間2座30樓以下A、B室，以1.723億元賣出，呎價46,094元。其實兩宗的2座相連，均可望維港景，但以新近成交的高層，海景相對為闊。目前屋苑尚餘3對相連戶，叫價分別是2億及2.5億元，其中一間1座中層，原開價2億元，聞2座高層以破頂沽，即加價5,000萬元，至2.5億元，加幅達25%。
撰文:
龔綺玲