2016-12-28
經濟日報
香港是一個容許資金自由出入的國際商業大城市，常有外來熱錢靠泊，等待機會投資。近年停靠在香港的內地熱錢充裕，特性是喜歡購買本港各類物業作長線投資。
三幾十年前，靠泊在香港的熱錢以來自美國為主，持有熱錢的金融公司主要在香港的金融市場炒作，以求賺快錢。不過，這些資金除了停留在香港之外，也會去英國倫敦、美國紐約等尋找短炒的機會。這些熱錢銳進速退，散戶不容易追蹤到其動向，發覺時這些資金很有可能經已飽食遠颺，很難搭順風車撈他一筆。由於美國及歐洲的熱錢較少涉足樓市，故這個實物市場得益有限。
砸重金購商廈作總部
隨着香港回歸中國之後，愈來愈多來自中國的熱錢停靠在香港，不僅參與金融市場投資，投放於樓市的亦不斷增加。不過，樓市屬於不動產，內地熱錢買入本港物業之後，變成有入無出。
內地資金喜歡停留在香港，在語言上同聲同氣是很重要的，但香港回歸之後繼續是國際商業大城市，資金進出沒有限制，內地機構要將物業投資出售套現亦無甚困難。因為香港的地產代理界亦十分成熟，交易制度良好，買賣效率亦高，得到投資者歡迎。
由於香港是「紐倫港」世界三大金融城市其中之一，許多跨國企業都在香港設有總部，甚至有自置商廈等物業作為辦公地點。所以，許多國際化巨擘都樂意在香港這個主要商業城市買下商廈做總部，而且近年內地企業在這方面亦步亦趨，不斷斥巨資買下貴重的商廈作為他們的香港基地。這兩年，更見到有愈來愈多涉及中資企業的全幢商廈大宗交易在香港誕生。
頂級豪宅矜貴 中資趨鶩
除了擁有香港貴重的商廈做總部是中資企業的身份象徵之外，持有著名豪宅也顯示到企業身價，所以，近期成交的超級豪宅，當中不乏涉及中資企業或高層買入的。因為香港這個國際商業大城市，豪宅供應量非常有限，頂級豪宅甚至可以說是限量供應，如果有機會購入，中資買家就懂得把握時機。
無論是住宅樓市加辣前與後，本港豪宅都未受太大影響。因為愈來愈多國內企業經已晉身世界級，需要在香港設立商業基地作為國際窗口，內地資金購買本港商廈及豪宅，更顯得勇往直前。
撰文:
陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名: 大行觀點