2016-12-28
星島日報
(星島日報報道)樓市年初淡靜，自第二季開始成交量上升，各大屋苑成交頻錄破頂成交，不過，政府有見及此，於11月再推辣招，而本月初美國亦宣布加息4分1厘，樓市旋即降溫，成交持續下跌，惟成交價維持平穩。2016年錄得的二手註冊成交量，約3.8萬宗，與2015年相若，按年維持平穩。市場人士指，因一手盤推出多項優惠及稅務補貼，使二手買家轉投一手市場，搶走購買力，加上現時政府加辣，更令買賣步伐轉趨緩慢，促使全年二手交投量未見突出，估計近期二手較淡靜的市況，將延續至明年首季。
過去1年，發展商積極推盤，不但以貼市價開價，更為買家提供多項稅項及付款優惠，盡吸二手購買力，雖然年中起市況回暖，交投量回升，高價成交屢現，但11月政府卻突然出招加辣，令二手市況再度急凍，預期全年二手註冊量約3.8萬宗，較2015年的3.9萬宗，稍跌約2%，維持平穩，但整體表現未算太突出。
根據土地註冊處數據顯示，本港各大屋苑二手成交宗數，今年首季雖較2015年第四季的低位，略見回升，惟每月成交宗數均低於2000宗，於低位徘徊。
踏入第二季，隨著本港股市回升，經濟情況維持穩定，買家恢復入市信心，4月份買賣註冊宗數即時彈升，由3月的1728宗，按月飆升八成半至3200宗，成為上半年成交宗數最多的1個月份。
及後至第三季，一手新盤熱銷，帶旺整體市況，亦促使買家加快入市步伐，使二手交投更見活躍，每月成交註冊宗數持續攀升，至每月超過4000宗水平，期間更屢錄新高價，由中上價屋苑，到上車盤均見高價交投情況，愈搶愈貴。
有見樓市愈升愈有，政府於11月初突擊出招加辣，凡本港居民購買第2伙或以上的住宅單位，印花稅劃一上調至樓價15%，措施令早前積極買樓收租投資者卻步，近乎絕迹市場，加上市場憂慮樓價會因辣招、以及加息來臨而出現回落，市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方呈拉鋸局面，令復甦不久的二手市場再受打擊。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，今年的二手市場起伏波動，為上落甚大的1年，二手市場於年初時曾呈淡靜狀態，個別月份的成交宗數，較2008年金融海嘯時更低，但踏入第二季卻開始穩步上揚，直至辣招前，二手成交宗數仍然十分樂觀。惜政府自11月加辣後，二手迅即急凍，全年樓市以先低後高再回落的姿態，首季至年中的反彈力度強勁。
劉氏指，加辣及美國加息後，市場氣氛持續向下，二手成交量亦拾級而下，業主惜售，放盤量減少，令換樓鍊斷裂；至於二手樓價與成交量情況相若，料加息後樓價呈回軟，成交量要待明年農曆年後，市場消化利淡消息後，才可重新釋放購買力。
利嘉閣董事陳大偉表示，按地區分析，今年截至12月14日為止，屯門區以2624宗二手住宅買賣登記，蟬聯今年二手成交地區榜首之位，並較去年全年的2590宗微增1%。將軍澳區的二手住宅買賣登記量則達2390宗，按年回落3%。
以龍頭屋苑買賣表現分析，排於榜首的嘉湖山莊之買賣登記量遙遙領先，暫錄604宗，較去年全年所錄得的592宗升2%；緊隨其後的沙田第一城失守四百宗水平，僅錄397宗，按年減少3%。港島及九龍區的藍籌屋苑如太古城及黃埔花園，則各錄得284宗及207宗登記，分別按年升30%及3%。