2016-12-28
經濟日報
今年樓市先跌後升，永光地產總經理及主席助理鄺德權認為，2017年樓市仍有不明朗因素，樓價會平穩，而近年興起迷你戶，他認為單位不能過細，基本設施需齊全。
2016年上半年樓市淡靜，第三季起動，他分析，市場有剛性需求，加上失業率低，樓市表現不俗。
11月初，政府推出住宅印花稅，他認為此舉暫凍結購買力，當中細價單位受影響最大，因為細單位的印花稅加幅較大，不過，一如以往過往政府推辣招，只會暫時冷卻樓市，買家逐漸適應，加上發展商透過不同回贈方法，相信樓市交投快重拾正軌。
鄺德權：港島新盤首季看俏
2017年樓市發展預測，鄺德權指明年首季仍會承接2016年底旺勢，惟第二及第三季市場存在不明朗因素，最關鍵是息口，最終加息亦是預期之內。
明年加息幅度未知，如果加息溫和，大家有準備，對市場震盪不大，但如果加息1至2厘，對買家供樓成本大增，樓市便現壓力。
地區方面，他指首季港島區有優質盤推出，會吸引首置客、內地客入市，而港島區新供應長期偏低，新供應極少，僅佔5%，租售價同樣有保證，相信港島區新盤仍看高一線。
迷你戶近年興起，他認為細單位反映市場需求，如果細碼盤地點方便，買家是不用擔心。
不過，若單位實用面積過細，基本設施欠奉便有問題，用家始終需要一定居住及生活水平。
集團發展的宗旨，是以用家心態出發，單位不能太細，而開則前要視乎景觀、地區才決定。
壹鑾沽出60伙 22伙惜售
集團項目上，跑馬地壹鑾全盤提供82伙，已售出60伙，套現逾8億元，當中6成為用家，3成多為收租客、長線投資者。
鄺德權指出，餘下22伙單位將惜售，而重頭戲是項目兩個複式單位，位於30及31樓，每個面積約1,475平方呎，並設內置樓梯，他形容此為跑馬地極罕有，享270度市區馬場景及東半山景的複式戶，目前收到查詢非常熱鬧，即將進行招標。
此外，與寶輝集團合作的西環皇后大道西150至154號，提供100伙單位，預計最快2017年第四季推出，項目採新元素，迎合年輕家庭。
撰文:
梁建國