2016-12-23
經濟日報
零售前景未明朗，20&Co.董事薛世恒認為，隨着電子商貿發達，商舖價值需與互聯網結合，增加體驗成分才發揮功效。他又看好旺角區商舖，有本土消費元素，租售價較穩定。
Neway Karaoke於2008年以1.93億元，向新地（00016）購入旺角豉油街鴻都大廈多層舖位，並自用多年。數年前，集團決定轉為放租，並獲實惠租用數年。薛世恒表示，將收回舖位加以翻新部署未來放租。項目包括地下入口、1樓及2樓。
他指，1及2樓外牆原掛起租客招牌，將會移除並換上玻璃幕牆，「舖位面積大及外形闊，在鬧市非常獨特，換上玻璃幕牆後，外面的人望到有通透感覺，非常舒適。」
他指，暫時意向把兩層零售部分命名為「Loft by 20」，由單一品牌承租，面積約1.5萬平方呎，叫價133萬元。至於飲食兩層樓面，每層6,000平方呎，每層意向月租約33.3萬元。全部樓面租出，租金收入達約200萬元，較舊租有一定升幅。他指，整個項目翻新費達5,000萬元，預計明年正式完工。
商舖面積要大 加強體驗元素
薛世恒分析，旺角同類型的商舖物業不少，個別分間成細商場成功，但他認為，零售正在轉型，令他認為要有新思維，為零售商舖重新定位，「電子商貿是大趨勢，未來商舖面積要大，要讓客人前來感受、體驗，並非單靠一買一賣。如果只做買賣，上網同樣做到，無需要到實體店。我希望把舖位打造成鬧市一個大空間，讓人前來享受。」
為舖位進行大翻新並招租，惟零售高峰期已過，薛世恒認為，過往幾年舖租升得太急，現回調也是正常，而旺角區亦有本土消費，不單靠內地客，故區內零售氣氛不錯。
此外，旺角零售地段也有變化，「旺角早年核心地段如西洋菜南街租金太高，把商戶推至其他地段如豉油街、染布房街等，目前不少特色餐廳於此地段出現，另外，地段亦有新項目包括麥花臣匯、skypark住宅及商場等，未來人流不會少。」
政府推辣招 難令樓價向下
至於樓市方面，他認為近期即使政府推出辣招，也難令樓價向下，「政府對樓市有3責任，就是管制炒賣、增加供應及規管質素。推辣招打擊炒賣是合理，惟辣招後無買賣，樓價更難作出自然調節，一幢住宅無成交，根本難以參考。」他表示，看不到明年樓價下跌，因發展商主導價錢，不會平賣。地點上，他認為買樓講地點，市區勝一籌，並睇好香港西面多基建發展，港珠澳大橋及高鐵車站等，故看好西九龍、屯門等。
個人投資上，他早年開設公司投資股票，並考獲CFA資格，另亦有投資舖位。他認為股樓投資有分別，「股好易進行買賣，當價跌一跌，會忍不住沽貨。但樓價下跌你未必有太大感覺，放盤沽貨亦需時，後者屬較長線投資。」
早年他多次投資旺角舖位，主因是集團經營卡拉OK，他不時到各區巡視業務，高峰期旺角有6間分店，故集中投資旺角舖，並多番獲利，他笑言，「當時以為自己好聰明，其實只是個市在上升。」除旺角外，集團早年曾多次購舖自用，包括荃灣大鴻輝中心及九龍城太子匯等。
撰文:
梁建國