2016-12-23
經濟日報
華置（00127）銷售及租務部助理銷售經理戴健文指，明年負責銷售東半山肇輝台12號，打造入門版豪宅。樓市加辣後，預計明年樓價走勢由樂觀轉為保守。
今年主力銷售西半山豪宅璈珀的華人置業，全盤35伙面積最小1,600平方呎，去年12月起推出至今，已累售32伙，現只餘3個單位，包括一個頂層複式戶。而月前重推的堅尼地城南里壹號，最後4個頂層單位亦在短時間內售罄。戴健文總結，連同一個灣仔尚翹峰商業項目，合共為集團帶來逾20億元的收益，銷情令人滿意。
戴健文：吸跑馬地換樓客源
集團來年將推東半山肇輝台12號項目，規模、單位面積較璈珀略小，全盤僅設24個單位，最細的單位1,100平方呎，為3房連主人套房及工人套房間隔，對比璈珀的大宅戶型，戴健文稱之為豪宅的入門版。整個項目大部分單位為3房及4房間隔，戴健文指，此類單位相信會適合一些兩房換3房的換樓客，或者跑馬地的同區大家庭客源。
項目已入紙申請預售樓花同意書，期望在明年首季可以獲批，按現時的部署，將在第一季至第二季推出。至於今年餘下的時間，集團會繼續推售璈珀，暫時未有計劃加價。
明年樓價 料升跌10%內
政府在11月初加辣，期望遏抑樓市熾熱情況，令戴健文對2017年的樓價走勢的預測，由原本估計的上升20%，隨即修訂為10%的波幅，由樂觀轉為保守，改變可算相當大。
對於來年實際上是升是跌，戴健文認為，很大程度取決於政府的樓市政策，而下屆特首，則是其中一個很重要的因素。
「主要就是基於政府推出的政策，新特首上場後，對樓市的政策，其實有一個十分具決定性的因素。」戴健文指，對發展商、二手業主，潛在買家，都有影響。他續指，特朗普勝出美國總統大選等，外圍因素仍然未明朗，加上來年香港將進行特首選舉，「下年將會是充滿挑戰的一年」。
現時一、二手成交量明顯萎縮，戴健文相信，直到明年的第二季，將會有最多長達半年觀望期，市場要逐步重拾交投。
「不論是發展商、投資者、還是業主都保持觀望態度，不希望加價或減價，希望先等消息消化。」他指第一個受到影響的一定是交投量，此時新盤若有發展商稅務回贈，會比較有利。美國加息，戴健文認為，反而加息的衝擊不算太大，市場已消化了加息的信息，其次現時仍處於一個低息環境，如果加息的幅度仍在預期範圍之內，相信影響輕微。
撰文:
梁永祥