2016-12-22
經濟日報
上月政府向住宅市場加辣，不少準買家期望二手樓價急跌，發展商則會減價或加優惠吸客，但加辣至今接近兩個月，上述兩個現象均未出現。
減價吸客 多屬市場冷門項目
統計加辣後市場活躍推售的35個新盤，當中只有3個項目減價，19個項目售價或優惠維持不變，另外有13個項目在加辣後反而加價發售，可見新盤市場並未受加辣所影響。
政府加辣後作出減價吸客的項目包括，山頂賓吉道3號，將原先的買家印花稅回贈11.75%，或從價印花稅回贈8.5%，一律調高至回贈15%，實報實銷制，亦屬變相減價。其次，新地旗下瓏門1期2個持貨多年的餘貨單位，則減價13%重推，可見減價吸客的項目均屬市場冷門的項目，需要更多優惠去吸引市場注目。
發展商業績達標 無沽貨壓力
而加辣後市場有13個新盤加價推售，加幅最多是肇輝臺6號加價25%、九龍塘The Grampian頂層戶加價17%；市場相對較具指標的項目是大角咀浪澄灣，發展商在12月開始重推，連續3個周末共售出逾200個單位，連續3次加推均有加價，累積加幅接近10%，反映發展商信心未受辣招而轉差。
政府加辣後新盤市場交投明顯急跌，11月份僅錄約600宗成交，按月急跌70%，相信12月份銷售數字相若。但是發展商仍然堅持不減價賣樓，唐榮認為最主要是因為發展商今年的售樓業績基本達標，毋須要急於在市況不明朗下減價。據被步統計數字顯示，今年首11個月市場錄得大約售出1.56萬伙新盤，涉及金額逾1,600億元，追平2015年全年的銷售額。多個發展商今年銷售任務超額完成，例如信置累積銷售約800伙，套現總額仍達150億元；而會德豐地產售樓收益已逾200億元，創歷史新高，可見發展商並不存在減價沽貨的壓力。
二手樓價未挫 買家須重新部署
至於二手樓價方面，上周中原城市領先指數（Centa-CityLeadingIndex，簡稱CCL），最新報145.17點，創出62周新高，重返去年10月份時水平。而且指數主要反映11月21日至27日時二手市況，即11月5日政府加辣後第3周的買賣，反映二手樓價也未受加辣所打擊。換言之，期望政府加辣後樓價急跌的準買家，必須重新調整部署，平衡明年農曆新年後小陽春樓價再升的風險。
所有數據均顯示，樓價未有任何回調的迹象。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論