2016-12-22
經濟日報
近年亞洲地產市場發展迅速，進駐香港發展多年的越秀集團，其地產副總經理朱晨指，香港住宅剛性需求大，政府加辣遏抑樓價，短期可望帶來降溫效果，中長期有利於樓市平穩發展。
越秀（00123）明年將於香港推售兩盤，包括何文田太子道西279號項目及屯門BIARRITZ．逸海，兩項目均已屆現樓。
越秀地產副總經理朱晨接受本報專訪時表示，香港樓市於今年下半年起出現量價齊升的局面，背後推動的因素可歸納為三點，第一是本港住宅供求不平衡，剛性需求持續強勁。其次為英國宣布脫歐後，部分海外熱錢流入香港樓市。此外，內地進行「限購限貸」政策，調控當地樓市，有部分資金轉向赴港買樓。
朱晨：樓盤開則 貼市場需求
因應本港樓市出現過熱迹象，政府上月初再次就印花稅進行加辣，除首次置業外，對新購住宅全面提高印花稅率至樓價的15%，抑制投資需求，相信短期內對成交量構成影響，樓價將有小幅度調整，起到降溫作用，即使對中長期樓市來說，亦有助穩步發展，加上香港本地置業需求強大，他認為明年樓價整體平穩，波動不大。
對於本港住宅物業興起「開細則」潮，他認為銀行按揭貸款成數，以及推行的印花稅制，將直接影響買家的置業成本，由於細則單位的樓價及首期預算相對低，相信「開細則」對市場買家有一定的需求和吸引力。集團在港發展的住宅項目以大單位、豪宅為主，但會因應項目的位置及環境，未來亦會緊貼市場變化及需求開則。
越秀凍倉項目 擬工業轉住宅
越秀明年將於香港推售兩盤，包括何文田太子道西279號項目，分別設12伙分層戶及6伙複式戶，共18伙，明年將於適合時機應市。屯門BIARRITZ．逸海，提供3幢雙層海景獨立別墅，來年有機會再推，兩項目均已屆現樓。
政府早前批出油塘臨海住宅地皮，集團區內亦持有東源街16號越秀凍倉及附近部分工廈項目，由於屬市區罕有優質地段，規模較大，有意由工業用途轉作住宅發展，現正積極進行前期申請及籌備工作，進展順利。
朱晨稱，公司於香港有經營停車場及物業公司，擁有豐富發展經驗，若未來有適合的地皮，視乎發展回報率及評估項目的市場風險，採取謹慎投資、量力而行的原則，繼續積極考慮參與投地，以增加本港土地儲備。
撰文:
鍾綺敏