明年樓市減辣無望

人們常說油價加快減慢，其實地產辣招何嘗不是？自從2010年開始，政府在打擊樓市方面的措施加完再加，減辣卻一次也欠奉。 政府推出史上最辣辣招後，物業交投立即處於停頓邊緣，加辣最大的成效是讓樓市沒有流轉。然而，這種做法自欺欺人，正如筆者之前所形容，過重的辣招會產生反效果，將投資者或外資趕出市場，機會並不一定就留給本地客。 今天的房屋問題解決了嗎？市民的不滿情緒得到紓緩嗎？答案當然是沒有。可是從另外一個角度看，經濟受到一定影響，從事相關行業的打工仔工作受到波及，他們當中不少屬於首次置業人士，投資客不買樓，首置客也不敢輕易入市，這樣互相感染，最終樓市變成一潭死水。 面對如此艱難局面，有讀者問：「蔡先生，明年特首要換了，辣招會減嗎？」「應該不會吧，大家看看這些未來特首的競選者，當她或他上任後，有勇氣減辣嗎？」筆者回答。今天的樓市並非只是經濟市，也是政治市，本人相信，沒有人夠膽在上任（7月1日）的半年內，立即宣布樓市減辣，將來的執政者首要照顧的，是未買樓者的聲音，政府更要遵從所謂的民意。 靜市漫長 總會過去 因此可以斷定，明年樓市減辣無望。日前中資財團海航實業國際，再次以創新高價奪得啟德住宅地，說明外資仍然看好香港後市。我們不能一方面希望外資流入，一方面又想樓價大跌，這樣不切實際。政府打壓了剛性需求，卻沒有開放二手樓市，是試圖買時間將樓市停留原地，等待大量供應的來臨。 至於何時減辣？筆者認為首先要樓價下跌，而且必須下跌20%以上才行。目前最影響樓市的是辣招、利率和供應，辣招夠辣了，利率也開始向上，只是供應方面仍然跟不上。 港府可以買時間使樓市停頓，可是小市民的生計卻不可以停頓。筆者呼籲當局釋放二手樓供應，這比闢地填海來得快和來得多，樓價更會調整得快一些。當樓價真正下跌20%左右時，政府才有機會減辣，這需要一段漫長的時間。 撰文: 蔡志忠 亞洲地產董事總經理 欄名: 專家論市