2016-12-21
經濟日報
千呼萬喚始出來，美國終於落實另一次加息0.25厘，但一年才加一次0.25厘，殺傷力輕微。
置業人士要買樓自住投資，宜勇往直前，因為今次的加息，只是「息友」貨色，頂多是「息狼」，不會是「息魔」。
息友顧名思義是可以做朋友，甚為溫和，幅度約在2至3厘之間不會有太大的傷害，不怕結識，更應借助。至於息狼，會兇狠一點，大致是5厘或以上水平。而息魔則是上世紀八十年代的21厘超高息環境。所以，大家不要將加息不論幅度大小都叫息魔，着實不當，因為加有不同幅度及層次，不應一概而論以息魔視之。
美國「息友」 不怕結識
美國嚷加息，經已講了5年，但只得去年底加息一次0.25厘，今年底再加一次0.25厘，合共0.5厘，十分溫和。加了兩次息之後，本港H按只是大約2厘左右，仍然處於超低息狀態，甚是有利置業人士趁低吸納。
而且H按普遍設有鎖息上限，大約是2.15厘左右，所以，對置業人士有利。由於H按息率比較低，受到市民歡迎，市場九成以上買家使用H按。
去到5厘或以上水平才稱得上息狼檔次，對市場才有一些壓力，令買家猶豫，但今個加息浪潮不易去到這個水平。而息率上升到八十年代的21厘歷史高紀錄的息魔級別，可能性就更低。
事實上，美國自從金融海嘯以來，經濟無大進展，所以，3次量化寬鬆之後，美國嚷着加息的時間經已長達5年，只得去年底一次落實加息。美國聯邦儲局主席耶倫（Janet Yellen）去年加息後曾經表示，今年會加息4次，最後卻是只聞樓梯響未見有人來，雷聲大雨點小，只加得一次。
自己嚇自己 錯失機會
如果美國經濟真的形勢大好，早就落實4次加息行動，不必今年年尾才再加一次，變成一年一度，這反映美國經濟不佳。美國經濟差及國民欠債嚴重，才是未能依期今年加息4次的原因，所以，今年加息之後，美國明年加息的速度可能維持現時的龜速。
以目前美國的經濟預期，未來美國加息浪潮只是息友等級，連息狼的水平也未能達到，更遑論息魔。對於一些人一聽見加息，不理是甚麼貨色，都叫息魔，何止自己嚇自己，更是錯過低息的投資好機會，放棄參與住宅樓市的投資，與自己的荷包有仇，最後輸家又是自己。
撰文:
陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名: 大行觀點