保利置業（00119）明年推出在港首個獨資發展的啟德項目，提供約930伙，開則由開放式至4房不等，望廣納市場各種客群，未來亦計劃繼續競投區內地皮。
保利置業屬於內房龍頭之一，早在2011年透過入股形式與南豐合作發展東涌昇薈，屬於首度涉及本港地產市場，而近年積極投地，並開始獨資發展。
高藹華：開則多元化吸客
保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華稱，集團在港兩個獨資項目包括啟德以及屯門新咖啡灣項目，前者將於明年重點推出銷售，屬於集團在港推售的「處女作」，預計在上半年推出，視乎取得售樓書的時間及市況而定。
作為集團在港首個推出的樓盤，高藹華透露，項目單位總數約930伙，由兩幢高座及兩幢低座大樓組成，戶型由開放式至4房不等，分布平均，希望迎合不同類型客戶。她相信，啟德交通方便，將吸引不少中高層的管理人士注意，而校網亦屬傳統名校網，將會有家庭客的需求。
對於整個啟德發展，高藹華認為，該區是政府以千億基建打造，未來將成為香港第2個核心商業區，加上沙中線通車後將成為九龍區的交通樞紐，故此看好該區的發展前景。除了上述啟德項目外，集團早前亦曾夥拍尚嘉控股等競投啟德第1K區地皮，只要項目條件好、有利潤潛力，都會考慮競投，亦不排除會夥拍一些方向相同的公司合作。
至於屯門咖啡灣項目，則由集團在去年以17.3億元投得，項目總樓面約11.5萬平方呎，現時仍然在開則設計階段。
明年樓價 上下波幅10%
政府「加辣」，高藹華稱買賣雙方心理及策略均有所調整，市場需時間消化，相信只是暫時性，短期內成交量輕微下調，但只要有實際需求，樓市仍然向好。整體而言，她對香港樓市抱審慎樂觀的態度，明年樓價調整將會在上下波幅10%內。
近年「迷你戶」興起，高藹華指出，根據最新人口普查的數據，香港單身人士與已婚人士比例只是差兩成半，因此市場上單身人士置業需求相當之大，加上單位面積細，銀碼總價亦較低，市場容易吸納。不過，長遠隨着單身人士結婚生子，亦有改善居住環境的需要，不斷出現換樓需求，因此迷你戶屬過渡產品，並非樓市常態。
超級豪宅屬於高藹華另一個比較看好的單位類型，她認為超級豪宅供應稀缺，在地理位置、景觀或配套上較為優越，而有實力購買的客戶亦不多，普遍不受大環境影響，看好超級豪宅能穩中求勝。
撰文:
余敏欽