2016-12-21
東方日報
運房局公布十年建屋目標，預計公私營房屋供應與市場需求相若。可是，目標計劃再美好，現實執行上卻因政策失誤及客觀環境轉變，往往出現極大落差，政府一招畫餅充饑，叫無殼一族無奈望梅止渴，面對水深火熱的樓市，港人怎不唏噓？
運房局的《長遠房屋策略》，向港人展示了何謂「完美」的供求等式，推算未來十年總房屋供應維持46萬伙，公私營房屋比例在六與四之比，分別為28萬及18萬個單位推出市場，與港府預估期內的房屋需求40萬至47.8萬伙接近。不過，值得關注的是，由覓地建屋數字可見，幾可肯定未來公營房屋供應不足勢必惡化。
所謂魔鬼在細節，港府供應達標的大前提，是假設由覓得地皮到建屋起樓一切無風無浪。眾所周知，今年橫洲收地風波鬧得沸沸揚揚，項目供應預算已在進程阻力重重下大為縮水，港府增加供應的如意算盤，根本難以打響。事實上，從運房局覓地可供興建公營房屋的數字推算，也只得23.6萬伙，較28萬目標減少達4.4萬個單位，若與去年提及的25.5萬伙相比，亦削減了1.9萬個，此時政府再空談28萬目標，不過是在驢子面前，玩着紅蘿蔔把戲。
令人堪憂的是，樓價愈升愈癲，高居不下，即使曾有能力上車的中產階層，往往因錯過早年置業機會，最終也得接受現實，加入公營房屋輪候隊尾，在等候上車的市民愈來愈多，供應卻未達預期，一來一回，上樓輪候時間已由三年變四年，加上目前樓市扭曲窘境難解，未來情況恐怕會進一步惡化。
其實，港府企圖藉增加土地供應遏抑樓價，本已有遠水難撲近火之嘆；而獨沽一味以辣招打壓需求更是適得其反，加上北水氾濫，將藥力消弭於無形！從樓價指數可見，上月初政府辣上加辣，但對私樓實際影響有限，量跌而價不跌。另方面，剛有中資發展商在短短一個半月，兩度以癲價投得啟德住宅地，呎價更比上月初加辣前進取，麵粉貴過麵包下所產生的漣漪效應，已令鄰近業主心雄，紛紛封盤提價回應。
香港地少人多，七百多萬人的彈丸之地，長期面對房屋供不應求的問題。近年人民幣貶值觸發走資愈演愈烈，內地南下豪掃物業，多付三成印花稅也在所不惜，加上一線城市霧霾問題愈加嚴峻，吸引了更多有條件南遷的買家。面對人與財的湧入，港府保守而短視的房屋策略，只怕短期也難有出路。