2016-12-21
星島日報
(星島日報報道)政府上月加辣，麗新高級副總裁潘銳民認為，新政策實施對買家影響最直接，抱「先觀察後出擊」心態，而發展商亦隨即放慢推盤步伐，導致樓市踏入淡靜期，料維持約數個月，尤以中價樓打擊最深，惟料新盤於明年初陸續推盤，樓市將會復甦；另外，估計發展商未來推盤時，將推出多種優惠折扣以迎戰辣稅的挑戰。
潘銳民接受本報專訪時表示，本港多家發展商在今年中推盤時，銷售成績均相當理想，而年尾亦已踏入收成期，因此上月政府加辣，對發展商的推售部署影響較細；惟估計影響較大的一群，是一眾等待入市的買家，在政府加辣後隨即轉趨審謓，放慢置業步伐，待樓市轉趨明朗後再入市。
在各類型單位中，潘氏指，逾1000萬元的中價樓市場佔有率相當大，加辣後的打擊亦最大，以及最為直接，成交量亦隨之下挫；而細價樓的客源，主要為首置客，稅款仍然相當低，因此影響輕微。潘氏指，由於現時豪宅市場獲內地買家追捧，而在政府加辣後，該類買家所需多付的稅務，僅約樓價的6.5%，幅度較細，惟該類樓盤供應罕有，因此估計豪宅將持續受市場追捧。
在政府加辣後，各大發展商隨即放慢推盤步伐，部分更隨即封盤，惟潘銳民指，由於加辣後市場氣氛有變，發展商均需先觀察及評估後市，再出擊推盤，料現時的樓市淡靜期，將維持約4個月至半年時間，在明年初發展商陸續推出新盤後，樓市氣氛將會轉活；惟潘氏補充，若屆時樓市仍未好轉，政府可考慮調整辣招政策。
問及為何現時發展商均未推新盤，潘氏分析：「現時各發展商均正在觀察市場水溫，待看清楚後再作決定，由於推盤時首批單位的銷情，將直接影響及後的推盤策略，因此，現時均需花較多時間考慮，料未來首個「出場」的新盤銷情，將成為後市的指標。」
在政府實施辣稅後，部分地產商因而加大優惠，從而減低辣招的打擊，潘氏指，該集團亦有不同付款計畫，幫助有需要的置業人士。
加辣除了影響市民置業或發展商賣樓外，潘氏指，政策亦直接增加發展商收購舊樓的成本，現時希望透過相關渠道增加土地儲備將會更困難。他續指：除非發展商收購舊樓已接近完成階段，若現時只持有逾10%業權，收購的過程將面對相當大的挑戰。
發展商雖面對不同的挑戰，潘氏指，現時每當政府推出新地皮，均獲財團踴躍競投，由此可見各大財團均看好本港住宅市場，未有受加辣政策而有大影響。他解釋：「加辣直接影響本港短期的樓市，惟投得地皮後，料於3年後才會預售樓花，因此發展商只要看好本港未來的經濟環境，亦樂於競投本港地皮。」
對於本港地皮連番以「超高價」批出，他指對本港經濟屬於打了一支強心針，證明財團看好本港樓市，惟作為參與競投者，便會感到相當困難，坦言會以進取價出擊個別心儀項目，以增加中標機會。他指：「現時作為發展商，不可一本通書睇到老，以往決定標價時，均預期獲得約20%至30%的利潤，惟隨着標價上升，現時可能僅獲約10%利潤。」
他指，因應增加短期內的土地儲備，該集團亦會從不同地方增加資產，如不排除會收購全幢工廈，先把工廈內的單位繼續放租，及後透過改畫程序，把該工廈改畫為住宅，並重建推出。