【明報專訊】很多人認為，現在利息趨升，供應增多，經濟環境又不太好，加上政府出招壓抑投資需求，樓市的形勢絕對不妙，我認為未算，樓價如果唔落，政府還有一招殺手鐧，一出樓市即死，大家都應該意識到是租管，本來我絕對唔擔心，CY的任期已經近尾聲，如果要出租管，上任的時候就要做，絕對唔會等到現在。
逼公屋富戶遷出 需措施穩租金
但是我見到政府現在推出公屋富戶政策，將雙軌制變成單軌制，不合資格的公屋富戶有超過2萬人，當那些人交回公屋，當中有不少人沒有自住單位，唯有租樓住，突然間有那麽多人租樓，租金一定會上升，政府就有可能在公屋富戶政策實施的時候，同時推出租管，希望那些公屋富戶能夠享受比市價低的租金，而且不怕業主逼遷，政府將個波交畀小業主，那些公屋富戶也不俗，剛剛享受完政府的福利，跟着又可以攞小業主着數，做小業主的真苦，CY隨便講一句壓抑投資需求，就將小業主開刀。
不過，政府又有沒有考慮到新印花稅制令到買樓收租的人大幅減少，租金可能不會隨樓價下跌，被逼遷的公屋富戶未必可以得到租金優惠，那些富戶可能會唾罵政府，官員們必須考慮這個因素。
不少人認為政府一定不會推出租管，况且，又沒有市民要求，大家有所不知，在政府的架構內，的確有不少聲音要求政府推出租管，他們認為租管有兩個好處，其一是狠狠打擊樓市，其二是幫了租樓的人，CY唔敢做，因為他知道租管不但毀滅物業市場，同時影響香港經濟，特首一定要負上這個責任，不過，CY現在決定不連任，推出租管後的不良後果由下一任特首承受，但仍然很多人不擔心，認為租管過不了立法會。
小業主無力反抗 只能任人宰割
其實，這是錯誤的想法，政府要出租管，必定有議員提出動議，立法會議員對於打擊樓巿政策一向都是上下一心，租管也不例外，應該大部分議員都樂於和議，要通過很快就可以通過，但無論如何，一般小業主都無能為力，政府想怎樣做就怎樣做，他們只有被宰割的份兒。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]