(星島日報報道)上周五截標的啟德住宅地於昨日閃電揭盅，結果由區內新晉地主內房海航集團「再下一城」擴大發展版圖，力壓其餘二十家入標財團，以逾五十四億元「驚天價」投得，每方呎地價高達一萬三千六百元，較該財團於上月初以每方呎地價一萬三千五百元投得毗鄰地皮更上一層樓，在短短個多月，再創東九龍每方呎地價新高紀錄，成為東九龍新地王。
政府上月突擊加辣，以及美國於上周加息，在多個利淡因素下仍無阻財團踴躍投地，啟德第一L區三號地盤於上周五截標，為區內今年度第二幅截標的地皮，接獲二十一組財團競投，入標數量創區內新高。業內人士指，因應項目坐擁單邊海景，為今年度景觀最優質的啟德地皮之一，因此獲一眾中港財團競投。
經過短短三日，地政總署昨日公布，該項目由內房海航集團以五十四億一千二百三十四萬六千元投得，每方呎地價達一萬三千六百元，創九龍每方呎地價新高，成為東九龍新地王，事實上，區內上月初批出的毗鄰地皮，亦由該集團以每方呎地價約一萬三千五百元投得，可見該集團對啟德「靚地」情有獨鍾。兩地雖屬毗連地，景觀亦相若，惟今幅地皮的呎價較對上一個項目高出約一百元，升幅約百分之零點七。
業內人士紛於上周截標前，調高對該地皮的估值約一成水平，估計呎價介乎九千五百至一萬一千元，惟最終地價仍以高市場估值上限約兩成三批出。有多家財團以高價競逐，當中一家內房財團，更以呎價逾一萬二千元競投該地皮，惟最終亦未能奪地而歸。
海航集團發言人指，該集團透過旗下海航實業集團的全資子公司投得，將會把兩地統一規劃，以達致協同效應；問及項目的地價，發言人指決定入標價時考慮到地皮的前景、日後的收益及風險等；並認為在港發展房地產，對該集團具有戰略意義，同時亦預料可取得合理的利潤。
該發言人指，集團對啟德一帶信心十足，認為該區集商業、住宅、旅遊及休閒設施於一身，為本港未來第二個商業核心區，具相當大的潛力，集團正積極關注同區其他地皮，若有合適項目推出，將會繼續積極競投。對於近月政府加辣，發言人指，集團看好本港樓市，認為加辣只會對本港短期的成交量及樓價帶來影響，不會影響本港長遠房地產發展。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，成交價反映該發展商不但對單一地皮的信心，而是對整個啟德區規劃發展的信心，估計項目定位作豪宅發展。
近期內房來港買地出手闊綽，地皮天價成交頻現，連帶嘉華主席呂志和早前都直言，港資財團根本無法在投地上與中資企業競爭。他認為，人民幣持續貶值，加上內地房產市場限制日漸增加，令內房企業紛開始把資金由內地轉移開去，導致它們頻湧港買地，不過，內地發展商有能力以大手筆投地，惟本地發展商不能跟隨，故現時根本無法與內地財團競爭。