2016-12-20
星島日報
啟德住宅用地開標，成交價再度高得令市場大跌眼鏡，顯示內地發展商出價非常進取，導致地價持續亢奮，市民最擔心會否令日後樓價大上大落。
政府推出新辣招冷卻樓市，一手和二手市場都不如幾個月前熱鬧。不過，仍然有部分內地買家，照樣付樓價三成半的辣稅購買本港物業。
至於今次以五十四億元投得啟德地皮的海航集團，上月曾經以每方呎樓面一萬三千五百元的八十八億元「天價」，奪得其首幅啟德住宅地皮，令市場遍地眼鏡碎。今次標售的地皮質素不及上次，呎價反而比上次還要高一百元，更比市場最樂觀的估計更高逾兩成三，可見財團志在必得，導致價錢居高不下。
港資產升值吸引「北水」
今次啟德地皮有二十一家財團入標，當中至少六家財團是有內地資金背景，可見有興趣發展香港地產業務的，不止海航一家。今年八月，九龍東油塘的住宅地皮，亦以超出市場預期的價錢由中資五礦財團投得。
內地資金不止買地，還一擲億金買樓，最矚目者莫如會德豐在紅磡海旁的兩幢甲級商廈，先於去年十一月以五十八億元把西座全幢售予中國人壽，到今年七月再以四十五億元把東座賣給深圳祥祺，雖然總成交金額因為樓面面積較小而比上次低，實際呎價在短短八個月高了百分之九。
內地資金熱衷來港買地買樓，其中一個原因是港元跟隨美元升值，調動資金來本港購買資產，有保值甚至博取升值功能。
憂樓市重現「奶粉矛盾」
此外，中央針對內地樓價愈升愈高，部分二、三線城市更是高得超乎居民負擔能力，形成大量空置房屋，中央去年已經開始要這些地方「去庫存」，而今年剛結束的中央經濟工作會議，總書記習近平更拋出重話說：「房子是用來住的，不是用來炒的。」內地房地產的炒作前景不像以前海闊天空，企業「走出去」的其中一個熱門地點就是香港。
內地企業投資作風向來進取，願意承擔較高的槓桿借貸風險，而且習慣了中央不願意擠破泡沫的政策，因此不惜高價投港地，已經有向來穩重的本港地產商感歎生意比以前難做。
這種進取作風為本港埋下隱憂，要是地價和樓價在內地資金哄抬下迭創新高，就可能重演「奶粉矛盾」，導致買不起樓的港人把怨氣發泄在內地人和內地企業身上。
此外，樓價如果不健康地飆高，本港是自由市場，泡沫終有爆破的一天，這種大起大跌的波動，企業本身以至社會各方面都要承受衝擊。