2016-12-19
經濟日報
上周美國加息，香港未有跟加，不過，拆息的異動似乎為市場帶來一定示警作用，結果二手成交進一步收縮，估計市場將持續淡靜至明年2、3月農曆年後。
加息後屋苑成交 按周跌38%
表一及表二比較了近期兩次影響樓市事件發生前後，十大屋苑的成交變化，表一是港府於11月4日推出15%印花稅，四間地產代理統計十大屋苑的成交量，然後是緊接的周末周日，如果經換算，四間代理成交量作平均數，港府辣招對二手影響是成交量即時減少27%。
至於美國加息，香港未加，但上周一個熱門話題就是拆息在上升中，開始影響供樓人士，包括部分到達拆息計算按揭的封頂息口，適宜轉用最優惠利率計算的按揭利息。而市場，包括美聯儲局又言之鑿鑿，明年有機會加息三次，似乎真正的利息上升周期始動，比較過去兩周的十大屋苑成交量，應該相當清楚。
表二是上周及剛過去的周末周日十大屋苑成交量變化，除了全面跌至單位數之外，若比較按周跌幅，四間代理平均數值顯示，成交量跌幅高達38%。無論百分比及成交宗數，利息上調的陰影似乎較辣招更強。
節日暫緩入市 市場短期續靜
緊接下來的周末周日，成交繼續冰封的機會相當大，12月24及25日是聖誕連假、12月31日及1月1日是元旦連假，強美金帶來的強港元加上熱愛旅遊的港人，怎會放過這個出遊機會。然後1月20日是特朗普正式就任美國總統，會否在前後再有由他鬧出來的風波、又或揭示更多美國未來的經濟策略？1月28及29日，又是農曆年連假，更是地產市場例淡季節，這樣算下來，才會有成交將持續淡靜的預測。
當然，本周二手成交急跌，亦可能是辣招疊加利息陰影的共同作用，使買賣雙方均傾向觀望。業界又怎樣看？
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國聯儲局日前宣布加息，惟消息對準買家構成心理影響，增加市場觀望氣氛，加上政府加辣加重換樓負擔，窒礙投資客源，令到二手交投續低企。事實上，現時業主持貨力高，叫價硬淨，議價空間有限，而一手市場暫未有全新供應推出市場，準買家選擇有限，不少暫緩入市步伐，要待年底節日過後再考慮，故預料淡靜市況將於短期內持續。
業界冀推新盤 刺激二手交投
香港置業行政總裁李志成表示，本港銀行結餘充裕，暫未有迫切性加息需要，故暫未嚇窒市場投資物業市場的意慾，當中新盤及舖位仍受追捧，買賣氣氛熾熱。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，辣招後市場氣氛急跌，上星期美國聯儲局落實加息，消息更為買家帶來一定心理影響，部分買家期望業主提供較大議價空間，惟大部分業主對叫價企硬，不少買家對後市觀望，月尾臨近聖誕新年假期，部分買家已開始擱置入市計劃。
廖偉強指出，展望在聖誕及新曆新年假期過後，一手新盤推售能令住宅市場重燃活躍，增加市場入市信心。廖氏預期，假若近期未有大量新盤部署推售，有機會要待農曆新年過後，新一輪新盤熾熱推出，才有望刺激二手交投量，帶動一、二手百花齊放。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論