2016-12-16
經濟日報
昨日又是另一位特首候選人葉劉淑儀正式公布政綱，土地房屋放在首位，似乎相當重視，唐榮日前提到的土發局及新首置均列入政綱中。她強調，以增加供應仍然是最重要的工作目標。
短期措施
政府應檢視現時的賣地機制，研究拍賣及招標對地價的影響，避免採用刺激樓價的方式出售土地，令樓市過熱。同時改善招標機制，公開所有招標價格，提高透明度，令發展商掌握更多市場資訊，毋須再以天價落標，盲目抬高地價。
唐按：類似的意見唐榮亦曾向相關官員提出，反應是現時賣地繳付的落標訂金有限，如果全數公開標價，若第一標價遠較第二標價高出極大價位，高價投得的發展商或會棄購，寧失訂金，這是值得研究的課題。
政府日後在推出基建工程時，應考慮建材供應問題。及應考慮恢復適度輸入短缺的勞工，增加人手以降低成本。
唐按：輸入外勞，應該是其中一個惹火建議。
政府應要求香港按揭證券有限公司放棄利潤最大化的方針，向置業人士，特別是首次置業的年輕人，提供更優惠的按揭保險計劃。
唐按：政綱未見詳述，是降低按保費用？還是借到九成半按揭？太低首期又會否帶來風險？
未來的居屋計劃，售價與中位家庭收入掛鈎，而非與市價掛鈎。
唐按：這個在日前文章所提的新首置計劃相同。
中期措施
繼續大力推動新發展區及新市鎮擴展，加快檢討新界荒廢農地及棕地，盡量釋放可供發展土地，優先興建公營及資助房屋。
唐按：胡國興、葉劉淑儀均向棕地等打主意，梁振英政府提出了一個惹火話題，如果解開層層疊疊的產業和利益關係？有這樣的強勢政府會出現嗎？
政府應對市建局作更大的財政承擔，令市建局可以合理價錢推出新住宅樓宇，並鼓勵市建局物色更多可供重建的地區，以增加供應。
唐按：要以更大量的公帑補貼市建局嗎？大前提項目需要全部由市建局自行發展，否則一如過往採用發展商投標等方法，難以達到「合理價錢」推出這個要求。但若公帑補貼推售，不設任何限制，又會惹起官商爭利等等惹火問題。
在維港以外物色更多可供填海的地點，增加土地供應。
唐按：這是唐榮一直支持的增加土地供應的方法，但還是知易行難，同樣屬惹火建議，如何硬撼環團等，不過，人工海岸擴大填海範圍。
香港已發展土地只佔總面積的24%，顯示香港仍有空間發展。下屆政府應在不破壞多樣化的生態環境，不影響可持續發展及市民的生活質素下，研究發展接近市區的綠化地、林邊地及郊野公園。
唐按：打神聖不可侵犯的郊野公園地的主意，你說惹火不惹火？
長期措施
政府應成立法定的土地發展局（Lands Development Authority），為政府建立「熟地倉」，作長遠的土地規劃。
唐按：日前已提及，不詳敘。
圍繞丁屋政策的爭議引致城鄉矛盾加劇。根據基本法第四十條，政府有責任維護新界原居民的合法傳統權益，但政府的確缺乏土地應付所有需求。下屆政府應主動與鄉議局商討如何解決丁屋問題，達致雙贏。
唐按：似乎胡國興與葉劉淑儀均希望爭取鄉事相關的選委票源，胡國興有多層式丁屋、葉劉淑儀亦提及維護權益。
總的來說，葉劉淑儀碰觸頗多惹火的土地房屋問題，但唐榮卻未看到解決這些問題的方法。下一個，是曾俊華，還是林鄭月娥的房策政綱？
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論