2016-12-16
經濟日報
近年積極進軍住宅市場的億京發展，集團項目籌劃經理黎裕宗表示，明年將推售大埔白石角住宅項目，加辣後集團推盤步伐不變，本港經濟及政局穩定，成為資金落腳點。
過去專注於發展新型工廈及商廈的億京發展，近年積極吸納多幅住宅地皮，進軍住宅市場。其中大埔白石角科進路項目，最快明年中可以推出，屬集團近年10年來，推售首個大型住宅項目。
黎裕宗：成本低定價具彈性
億京發展項目籌劃經理黎裕宗表示，白石角第一期項目（科進路地皮），涉及673伙，項目正面向海，會打造成中上價豪宅市場，主攻3房及4房戶，以及小量400多呎的細單位。由於項目與2期創新路地皮相連，令整個發展項目更具規模，有利建立大型園林及會所等，而部分設施會供兩期住宅共用。
翻查資料，億京於2014年11月以每呎樓面地價3,552元，投得上述科進路地皮項目。黎裕宗指出，由於地皮成本低，項目定價會有較大的彈性。政府加辣對明年集團推盤部署沒有影響，出價已考慮了加辣或加息等負面因素。
明年樓價 料上下波幅5%
近期內地資金湧入本地樓市，黎裕宗認為英國宣布脫歐後，資金開始流入亞洲地區，香港政局穩定，成為資金落腳點，刺激大額及全幢物業交投，熱錢湧港成為是次樓價的升浪支柱，情況會持續至明年。
惟熱錢始終有淡下來的一日，但樓價下跌的機會不大，因為過去3年，入市大部分為用家，非急切減持需要，都不會平價、甚至蝕賣樓，預期明年樓價會5%上下波幅。至於明年住宅交投表現，他認為會相對淡靜，新盤市場表現會較二手佳，但一手的去貨速度，未必可以支持發展商大幅加價。
對於近年有多個新盤項目，開則集中於開放式及1房單位。黎裕宗形容，此類細單位是一種十分邊緣化的產品，並形容開細則去吸引供樓能力較弱的買家入市是「殺雞取卵」。他續指，當樓價調整至合理水平，市場對此類蚊型單位不再有需求，長遠而言缺乏承接力，二手價值低，集團亦不會發展此類蚊型戶。
另外，目前集團的土地儲備足夠發展至2020年以後，但有合適的地皮仍會出價競投，並主攻市區商業地，會以平常心去出價。
撰文:
文倩婷