胡國興會推倒辣招？

宣布參選特首的退休法官胡國興昨日公布十大政綱，焦點應該是政治改革上，土地房屋有沒有亮點？ 指雙辣招 恐令居屋樓價飈 撤辣招？ 他提到，目前的雙辣招和杜絕公屋富戶的政策恐怕會有意想不到的反效果，就是令居屋樓價飈升。 雙辣招減低市場流動性、令新樓盤延遲推出減低市場供應，亦令投資物業市場呆滯，在供應減慢而需求沒有減少的情況下，租金恐怕會上升，包括劏房的租金。如果雙辣維持不變，亦將影響舊區重建的步伐。 唐榮按：胡國興似乎對辣招，應該是額外印花稅和雙倍印花稅極之不以為然，對地產業界應該是一個喜訊吧！ 棕地成主要土地來源？ 他又表示，與持份者協商建立共識，將荒廢農地和棕地重新納入規劃，配合適當的基建發展，將土地開放發展，釋出土地的價值，增加無論是住屋還是工、商、農業的用地。 唐榮按：增加土地的方法似乎主要提的是發展棕地，他特別提到，新界是我們餘下最有潛力發展的地域，但規劃政策混亂，透明度低，動機不明。既規劃為綠化地作為天然屏障減低城市化對鄉村和自然生態的衝擊，為何又改為住宅或物流後勤用途？相信綠化地在他眼中是碰不得。他更直指，提倡先發展郊野公園去解決房屋短缺問題，動機成疑。 倡推首置用地 助港人上車 港人首置用地 胡國興亦建議劃出土地規定作為「港人首次置業」用途的住宅地，在地契上標明所建樓房只限沒持有物業的港人用戶購買，不許出租，若該用戶出售物業時，也只能賣予首次置業港人。在此地契限制之下，有關土地的價格會比市價較低，政府庫房的收入亦會減低，不過按統計數字適合參與首次置業的港人只佔本港人口約8%，所以這政策只佔小量用地，不會對儲備豐厚的特區政府構成財政壓力。這樣便可以在不影響已置業的持份者情況下，令更多人能置業，也能幫助保持香港政治穩定。 唐榮按：有點類似港人港地的首次置業版，唐榮提出幾點，若交由發展商競逐，如何保證土地的價格會比市價較低，即使地價比市價較低，又如何肯定未來出售單位的價格會較市價低，除非加入限價條款。另外，港府推出15%印花稅後，大量首次置業的富豪、超級富豪湧現，又如何區分真正的、有需要的首次置業者，加入月薪限制可行嗎？ 至於8%的首次置業人口，唐榮手上沒有具體數據可以評論，不過，700萬人計算是56萬人口，即使兩人合組家庭也要28萬個類似的單位，現時每年賣地可建2萬單位計算，撥出當中一半作港人首置地，也要28年時間、全部變成港人首置地也要14年，這就是土地供應的現實。 胡國興亦提出其他房屋土地議題，如青年宿舍、加快審批、增加公屋及加大居屋比例等等，還特闢篇章有關丁權丁屋等問題，在此不詳敘。一點總結是，有關房屋土地施政，花了不少篇幅評論梁振英政府房策，亦提出改變現有房策的建議，但是否還是說易行難？ 打個譬如，荒廢農地、棕地為主要土地來源，如果胡國興在政綱中提到，劃一以農地價錢，強制收回各利益集團、私人所擁有的土地、棕地等等，大片大片地依住工商農需要再編配，對這樣的未來土地供應，才有信心吧！ 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論