2016-12-15
經濟日報
特首梁振英終於宣布不競選連任，由他主導的樓市辣招會否再作調整，相信是未來競選特首人選必須面對的工作。
先回顧一下辣招在特首梁振英任內的成績，樓價在其任內上升了47%，細單位升幅更達54%，市民上車困難的情況，不但沒有改善，甚至可以說是更惡化。
辣招成功擊退炒家，由於稅項大增，短線炒家無利可圖，結果炒家紛紛改揸長線，變成長線投資者，結果因禍得福，獲利更加豐厚，應該要多謝特首。此外，在遏抑海外買家方面，也有明顯成績，自從推出買家印花稅，內地買家的比例明顯下降，既然這些措施有效，為何樓價仍然高企不下？因為措施帶來的副作用大大減弱了其成效。
其中一點副作用，對擁有物業的業主來說，面對全球利息低企，大多選擇不買不賣政策，二手盤源大減，二手樓價是一手新盤的指標，發展商只需按二手樓價發售，便令市場覺得便宜，去貨自然水到渠成。此外，金管局配合政府不斷降低按揭成數，也令換樓客失去換樓的能力，但上車盤按揭收緊幅度較少，反而更令買家一窩蜂去搶購細單位。上車盤跑贏大市，上車客更加失望，怨氣更深。
富豪首置購豪宅 辣招漏洞添怨氣
除了需求壓不下，供應追不上之外，辣招更為市民帶來怨氣及失望，可能為了保密，令辣招未能作出充分諮詢，令不少辣招有缺陷，令人感到不公平。例如最近印花稅提升至15%，不少富豪或其子女均利用個人名義，得到首次置業的優惠，購入數億元的物業，這個明顯漏洞令人感到只許州官放火，不許百姓點燈。
對於用家樓換樓，希望改善居住環境，多付的稅項可在一買一賣外退回，但樓按就收緊至5成，甚至更低，結果又是置業夢碎。
辣招的目的是造福人群，尤其是平民用家，現在效果固然不明顯，處處令人反感。特首梁振英民望低企，新特首宜引以為鑑，不要好心做壞事，並應迅速調整辣招，將其發揮更佳效用。
撰文:
李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名: 專家論市