2016-12-15
經濟日報
上星期應邀參加一間經濟商學院的開張儀式，並擔任剪綵嘉賓，筆者預備了一些演說內容，作為致辭的分享。首先致辭的是商學院的老闆，恰巧其演辭內容與筆者的分享有類同之處。
首先和大家分享主角的內容，他回顧童年時期，因為家貧，一家九口瑟縮於一間板間房（大家留意是板間房），比目前的套房還要細小；一張碌架床就是九口棲身的地方。他回顧稱當時的日子仍然非常快樂，沒有抱怨，一家人生活和諧。
自強不息 將來總會成功
怎料有一天，包租婆的兒子，因小事故和主角的兄長吵架，他的兄長更被包租婆打罵；爸爸眼見兒子被打，亦無能為力，因為怕得罪包租婆而被趕走，只歎錯在自己沒能力。之後的幾年，他的爸爸發奮圖強、努力脫貧，很快就儲備足夠金錢，可以擁有自己的安樂窩。
筆者年幼時的住屋情況亦曾在此專欄分享過，內容沒有上述主角的辛酸，但是情況相若，在此不贅。想強調的一點是，不論出身如何，只要自強不息，少抱怨社會不公，多不斷自我發奮，將來也會有成功的一天。
說回樓市，2003年一手及二手住宅的成交金額大約是1,535億元，時至2016年的一、二手住宅成交額已達致約4,150億元，足足增長了1.7倍。不過，其間樓價上升了4.15倍，按比例計算，金額的上升倍數應與樓價同步的；筆者完全明白，今天的成交量確實不比當年，但是，成交只是略為減少，不會相差這麼遠的，當中意味着甚麼呢？
答案就是購買細單位的人愈來愈多，除了樓價上升負擔能力脫節外，更重要的是分支家庭的增加，獨立居住人士的增加，離婚個案的增加，及海外留學的情況增加等。
大戶供不應求 有價有市
這十多年間的變化，以及樓價的持續攀升，令大單位價格變得十分高昂，不少打工仔均無力負擔，發展商為迎合市場口味，近年亦紛紛轉向興建細單位。筆者相信再過一段時間，在大單位缺乏供應下，會衍生出另一場供求失衡的問題，再加上內地買家對大單位的需求，相信未來的大單位一定有價有市！
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點