2016-12-15
經濟日報
私樓供應續增，屋宇署公布，今年首10個月私樓動工量累積錄近1.7萬伙，按年增11%，創16年新高，預計全年或逼近2萬伙。學者預計，有利釋放短期供應，穩定樓價。
根據屋宇署公布資料顯示，10月份錄得4個私人住宅項目動工（以按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），合共涉及1,569伙，較9月份的2,853伙減少45%，不過自6月份起已經連續5個月，每月動工量錄得逾千伙，反映整體供應增加趨勢穩定。
若果以今年首10個月累積動工量計算，更合共錄得1.68萬伙，較去年同期的1.51萬伙增加11%，數目屬於2000年同期錄得2.37萬伙動工量後，近16年新高水平。
未來4年 潛在供應維持9.3萬伙
利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，政府持續推地，並配合鐵路大型項目招標，令私樓動工量持續增長，今年最後兩個月仍有不少項目可動工，預計今年私宅動工量可超越去年的逾1.81萬伙，並有機會挑戰2萬伙水平。
換句話，以私樓動工量計算，今年供應有望超越政府長遠房策定下的全年供應1.8萬伙目標，甚至有機會超額逾一成。
城大建築科技學部高級講師潘永祥稱，動工量與長策目標相若，加上發展商在項目動工後將陸續申請售樓紙，將推高市場上潛在新樓供應，預計未來3至4年的私樓潛在供應將維持9.3萬伙水平，對於穩定供應有幫助。至於對樓價影響，他認為，仍取決於息口變化，以及會否仍有熱錢流入，相信樓價將維持平穩。
康城7期規模大 涉1254單位
同時，今年首10個月動工的項目，當中新界區的項目最多，共涉1.1萬伙，佔整體比率逾6成，而港島區及九龍區亦分別有1,364伙及4,763伙動工。
至於10月動工的項目之中，以會德豐地產投得的將軍澳日出康城7期規模最大，將建2幢59層高住宅，涉及1,254伙，當中近8成單位的實用樓面面積小於300平方呎，預計主攻中小型單位；另外新地（00016）旗下半山堅道18至20號（涉292伙），以及裕泰興筲箕灣道363至367號項目（涉20伙），亦同樣在上月動工。
撰文:
余敏欽