2016-12-15
明報
【明報專訊】陽光房地產旗下的上水中心購物商場及新都城一期均是本港大型商場。吳兆基表示，過去一兩年由於自由行訪港旅客減少，加上其平均消費跌幅更大，故本港零售市道亦比較低迷；與此同時，不論內地旅客及香港人的消費模式已出現明顯變化，故商場亦需要緊貼時代的節奏作出轉變，幫助租戶多做生意。
吳兆基解釋，過去很多內地人喜歡到本港購買日、韓化妝品，但目前他們已轉為直接飛到日、韓旅遊兼掃貨。本土消費方面，網上購物熱潮方興未艾，加上日圓匯價近月大跌，年輕人目前流行到跨國零售商的日本網站購買化妝品、服裝及日用品，此舉令有關本港零售商亦備受衝擊。他相信，雖然本港零售市道最風高浪急的時間料已過去，惟能否出現復蘇最快要明年下半年始可作定論。
租約6年變3年成主流
本港10月零售業總銷貨值約361億元，按年下跌2.9%，是連續20個月錄得跌幅，惟期內食肆收入仍然穩定上升。吳兆基分析，食肆生意仍錄得增長，惟產品周期卻愈來愈短，例如年多前因韓劇熱潮在尖沙嘴金巴利道曾有5、6間炸雞店，但目前已只剩下一兩間，「年輕人轉身很快，食一轉熱潮賺到錢後就轉搞其他生意，所以零售周期愈來愈短，很難再有某一商業模式可以長做10年。」因此，陽光房地產旗下商場目前與零售商戶及食肆簽訂租約，並不一定是過往「3+3」的6年長約，可以是3年甚至更短期的租約，予雙方更大靈活度。
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