2016-12-15
東方日報
投資物業最重要是睇準時機，有小巴大王稱號的馬亞木，其家族早年投資有道，成功把握大跌市吸納舖位，其長子馬僑生稱，隨着香港樓價連年上升，加上其「有入冇出」的投資策略，家族資產激增至約300億元，生意亦由原先主打小巴業務，轉型為主打投資物業，物業佔總資產高達七成。目前核心區舖位已較高峰期跌價三至四成，他預料明年將會止跌，亦將會是一個吸納的好時機。
兒子馬僑生：物業佔七成
對於家族向來的投資策略，馬僑生笑言，父親馬亞木的做法是「有入冇出」，過去多年也甚少出售舖位物業，因市況一定會有升跌波幅，若果「跌就賣，升就買返，等於搵自己笨」，坦言不如收租，但同時亦令經紀「唔鍾意」，因為舖位再沒有流動性。對於如何揀選優質舖位，他稱，可以從街道人流、舖位現時租戶、實用面積及回報率方面考慮。
他透露，○○年時小巴業務佔家族資產約七成，其餘三成為物業資產，不過隨着樓市穩健發展，其家族資產已升值至約300億元，資產分布亦逆轉，物業資產比例已升至佔七成，小巴業務僅佔約三成。對管理家族資產，他指出，其三兄弟亦有清晰的分工，自己主要負責對外工作，如與合作夥伴溝通及與傳媒打交道，而另外兩位弟弟，則分別負責小巴業務、財政管理及收租業務。
舖價料止跌 吼準入市
馬氏指，目前核心區舖位價格已較高峰期低三至四成，租金跌幅更高達逾五成，估計明年舖價將會止跌，租金跌幅也將會放緩，而目前自己正物色各區舖位，坦言沒有特定揀選那一區，只要人流旺及回報高便是目標。
事實上，過去每當香港經濟轉差時，往往是趁低吸納的好時機，亦成為不少投資者身家暴漲的原因。馬氏指出，○三年沙士期間，其家族曾斥資近廿億元購入多項舖位物業，坦言當時經濟差，基本上甚麼舖都會買，而該批舖位至今已升值至少六至七倍，即現時至少值逾百億元。
近年馬亞木家族積極投資非核心區民生舖位，剛以6,880萬元購入黃大仙龍翔道120號地下2號舖，成交呎價36,210元，逾四年升值超過五成。馬僑生稱，該舖現租戶為燒味茶餐廳，回報約有3厘，舖位會用作長線收租。據了解，該舖位面積約1,900方呎。
民生商場作長線收租
在過去兩年該家族已斥資逾19億元購入由領展(00823)售出的葵涌石蔭商場、葵興商場以及粉嶺嘉福商場，全屬民生地區的大型商場。他指出，近年積極投資人流較旺的民生舖位或商場，主要原因是民生區市況較為穩定，配套較完善，而租戶組合亦較佳，包括酒樓、食肆、補習社、銀行及社福機構等，而且租金回報上也不俗，而該類商場只會作長期收租用途，不打算放售。
市場上有不少大面積的舖位以拆細形式出售，但馬氏卻從沒有此想法。他坦言，若果把一個商場拆細拆散，對整個商場「好傷」，因每個業主也有權選擇租戶，或令租戶種類傾向某一類型，對租戶沒有保障，對業主及居民都只會有負面影響。