2016-12-13
經濟日報
財政司司長辭職，部署參選新一屆特首，唐榮關心他對樓市的看法，暫時政綱未登場，唐榮翻閱他多篇網誌、超過1.9萬字有談論樓市，從中可見端倪？
2010年10月17日：也談樓市
打個譬如，大家坐熱氣球升上半空，開始時都會興奮大叫。但當熱氣球升得太急太高時，心裏就會慌張起來。不過，在這時候，我們不可以一下子讓熱氣球急降；相反，逐點逐點，慢慢着陸，才是最安全的做法。
唐按：這個比喻可能最能代表曾俊華善打「安全波」的作風。
2010年11月21日：應該出手就出手
令我尤其不安的是，炒家利用市場異常亢奮的氣氛，製造恐慌性購買的假象，企圖在火上加油以圖利。
唐按：曾俊華骨子裏奉行小政府大市場嗎？
2011年6月19日：「反周期」的樓市措施
我們應該記得香港樓市曾經在大起之後大落，結果是大量市民被捲入負資產漩渦。
唐按：經歷過負資產年代、政府大失民心的官員，可能怕樓價暴跌，更甚於樓價上升。
2012年4月8日：樓市近況
我十分明白及理解許多市民，特別是年輕的一代，擔心樓價愈升愈高，憂慮現在不買，在未來會更難置業。
2012年5月27日：樓市面對冰與火
冰，是環球經濟疲弱，外圍不穩定的因素已累積到危險的水平。
火，是低利率和流動資金充裕的環境。
唐按：這是否曾俊華一直走的平衡之道？
2012年6月17日：六管齊下增加房屋用地
具體而言，我們提出了六管齊下的策略，即是包括：（一）更改土地用途、（二）重建、（三）收地、（四）維港以外填海、（五）發展岩洞和（六）重用前石礦場。
唐按：理論上，如果曾俊華當選後應該會繼續發展土地吧！？
2012年8月5日：穩定住宅土地供應（一）
現正施工中的私人住宅單位達53,000個，超過過去十年的平均數；而在未來數年，我們預計公營租住房屋及資助出售單位的建屋量，將會超過六萬個。
2012年11月4日：再談新一輪需求管理措施
有一些專欄作家因為過去數年樓價持續上升，便認為政府過去的措施沒有成效，也認定這輪措施不會有果效，甚至作出措施愈多樓價愈升的結論。我認為他們的推論過於粗疏，就好像每天看見日出、日落，便以為太陽圍繞地球轉動。如果沒有以前的措施，樓市的風險可能比現在高得多。
2013年1月20日：穩定住宅土地供應（二）
我認為發展商也會考慮其他不同的因素，才決定其商業策略，例如流動資金、年度業績、美國加息周期何時開始、積存大量單位的風險、樓盤的定位、競爭對手的策略等。此外，發展商也希望爭取資金回籠，以投地開展新項目，做到貨如輪轉。
唐按：他是怎樣看待發展商呢？跟梁振英是否有較大差別？
2013年2月24日：調控樓市新措施
一直以來，我嘗試透過這些措施將市場上的買家區別，針對性地增加他們的置業成本，從而減低整體需求。這就是我時常跟同事談起的買家光譜的概念。
2013年6月23日：聯儲局退市與香港樓市
我相信讓樓市盡早回復健康平穩發展，對香港整體和地產代理業界，長遠都是有利的。
2013年9月15日：為何減辣？為誰減辣？
過去一星期，從事地產代理的朋友暫停刊登樓宇廣告一天，引發不少關於樓市辣招的討論。他們認為辣招影響他們的業務和生計，要求減辣，增加豁免。他們由自身利益出發的訴求，我可理解，但不能同意，因為政府施政必須以社會整體的、長遠的利益為優先考慮。
撰文: 唐榮
欄名: 專家樓論