房屋問題 繼任特首燙手山芋

全球黑天鵝頻頻出現，早前特朗普就爆冷壓倒大熱希拉莉勝出美國總統大選。現在，香港現任特首也在毫無徵兆下，放棄勝算在握的連任機會。 令我感到驚訝的是，一直被特首視為重中之重的房屋政策呢？他卻沒有在記者會上着墨，可見現在香港面對的房屋問題比起其他政綱更加難以解決。 香港房屋問題可謂千絲萬縷，成因複雜，涉及業權與佔用各方的金錢利益，也包括社會大眾作為持份者的利益矛盾，故此棕地不易搬遷，郊野公園佔地難以撥作建屋，而填海造地則嚴重影響生態保育等。因此，覓地增加住宅供應，說就容易，認真做卻寸步難行。 土地供應稀少珍貴，投資者洞悉先機，大資本家長期低調收購鄉郊農地囤積，等候豐厚回報利潤。小投資者買樓收租，賺取資產增值。香港樓市因此長升長有，雖然遇到經濟衰退或爭議激化時，政府間中運用行政手段遏抑樓市過熱，每當事過境遷，或者市民適應措施後，樓價又會上升，而且是一浪高於一浪。 辣招縱再推 樓價愈升愈有 好似為應對2008年起始的量化貨幣掀起的樓價上升狂潮，政府就多番推出管控需求措施，其中主要手段是額外印花稅，從價印花稅及買家印花稅。 以近期實行的勁辣從價印花稅，稅率高達15%為例，的確成功煞停了本地投資者的置業決心，然而副作用卻是放租的住宅單位將會因此而逐步減少供應，在可見將來引致私人住宅租金持續攀升，令基層市民入住公屋的需求變得更加殷切，因此房委會爭地建屋的壓力大增。 至於境外人士到港置業，由於香港具有資金自由進出的優勢，內地企業加緊來港設立辦事處或地區總部，機構的高層僱員及家屬也需要居所安置，故對高尚住宅的需求將會繼續增加，加上人民幣滙率不斷走低，內地資金在港置業可以達到對冲貨幣減值風險，就算買家印花稅加上新增的勁辣從價印花稅達到30%，內地投資者消化及適應，相信只是時間問題。 預料房屋問題，將繼續是2017年繼任特首必須解決的燙手山芋。 撰文: 柯興捷 富山地產行政總裁 欄名: 專家論市