整體工商舖交投氣氛轉好，辣招後商舖買賣亦有增，資深投資者重投市場。分析認為，由於舖租跌勢漸喘定，料商舖買賣回升，民生區商舖可看高一線。
近一個月整體工商舖買賣氣氛不俗，而沉寂多月的商舖買賣市場，最近成交有增，而涉及銀碼亦較大，如尖沙咀鐵路大廈地下A、C號舖連地庫及1樓，面積約22,496平方呎，以約4億元易手，呎價約1.78萬元，舖位現由鐘錶店承租，回報率約3厘。原業主於2014年中，以3.21億元向培新集團購入上址，沽貨可望獲利7,900萬元，升值25%。
黎永滔斥逾2億 購旺角2物業
資深投資者近日重投舖市，如舖位投資者者黎永滔，以約2億元，購入旺角亞皆老街71號地舖，舖位面積約900平方呎，以2億元交吉形式易手，呎價達22.2萬元。據了解，他同時購入同廈4樓單位，約900平方呎，涉及約1,500萬元。由於他持有亞皆老街71號2、3及5樓單位，故今次連購2物業，成功統一該廈業權。另一資深投資者鄧成波，最近亦頻頻出手，早前以約2.72億元，向億京購入觀塘駿業街中海日升中心2個地舖，面積合共約9,798平方呎，平均呎價約2.78萬元。
核心區商舖買賣略回升，而非核心區交投較活躍，特別以地區商場舖位最受歡迎，如長實（01113）推出元朗世宙舖位反應理想，本月初再錄成交，項目第5座31號舖，實用面積2,778平方呎，成交價約7,790萬元，呎價約為2.8萬元。
消費客群較佳 民生舖需求增
至於將軍澳THE PARKSIDE商場6成權益，亦獲外資基金大手洽購，涉及THE PARKSIDE兩層商場，總面積約42,473平方呎，附設49個私家車位及5個電單車位，當中6成權益獲外資基金以約5億元洽購。翻查資料，業主去年12月以5.1億元，向會德豐購入商場。
分析指，近一兩年旅遊業較淡靜，商舖租金下跌，故舖位投資同樣受影響，特別核心區舖位，租金急跌令投資者卻步，經過兩年多舖租調整，租金跌勢喘定，令近期尖沙咀、旺角等，商舖買賣略為回升。論到穩定性，民生區商場消費客群較佳，而個別地區如元朗、將軍澳，因未來仍有多個大型住宅新盤落成，消費人口數字上升，對商舖需求亦會增，故民生區商舖前景理想，加上政府推出新辣招後，資金流入工商舖市場，料舖市交投回暖。
撰文:
梁建國