2016-12-13
經濟日報
上星期五特首梁振英突然宣布不競逐來屆行政長官選舉，市場即時評論四起，意見好壞參半。
依筆者之見，畢竟上月政府才宣布加辣，加上新任特首人選屬未知之數，離下屆新班子上任仍有半年時間，料短時間內不會改變土地及房屋政策，市場反應仍有待觀察。
近期本港樓市吹淡風，政府於11月初突然宣布加辣，打擊不少買家置業信心，更看淡明年樓價向下調整。
僅26%料明年樓價升
日前本行透過問卷形式進行第四季「置業意向調查」，結果發現，約48%受訪市民預期明年樓價下跌，佔最多數，而預期樓價上升的佔約26%。值得注意的是，今年第三季曾進行相同調查，當時預期樓價下跌的受訪者約31%，其餘27%預期樓價走勢平穩，至於認為樓價上升的則高達42%，佔比最重。
今次認為本港樓價下跌的市民，比例按季增加約17個百分點，而相信樓價會上升的比例則回落約16個百分點，反映普遍市民預期樓價有下跌空間，對後市的取態轉趨悲觀。
3成指辣招 礙入市決定
調查亦發現，約30%受訪市民認為樓控措施最影響入市決定，較第三季上升約13個百分點，比例最高。其次為樓價走勢及家庭收入，分別佔約29%及11%，至於息率走勢及房屋供應各佔約8%，其餘則是按揭優惠、股市表現及通脹，結果與第三季同類調查結果表現不一，樓控措施首次為該項調查的佔比最重，相信是由於政府於早前突然宣布加辣，打亂市民置業預算，嚴重影響他們的入市決定。
今次亦特別調查有關政府將雙倍印花稅稅率劃一調升，有否影響買賣物業決定，結果逾75%受訪者認為有受新措施影響。
與此同時，約43%受訪者表示考慮入市，與上次調查結果比較，下跌約7個百分點，反映買家入市信心減弱，當中約62%擬購一手樓，最主要原因是按揭優惠及新盤定價吸引，分別各佔約38%及32%，其次為樓齡佔約13%，至於裝修新簇、屋苑設施及成交期則分別佔約9%、5%及3%，各項結果與上季表現相若，反映發展商推盤策略奏效，層出不窮的按揭優惠和筍價吸引買家入市。由於2017年新盤魚貫登場，料一手市場將續強勢。
撰文: 李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點