舖租跌勢 有望明年中見底

舖租已調整超過兩年，隨着零售高峰期租約陸續完結，核心舖租跌幅已漸收窄，明年中有望見底，惟能否反彈，則需視乎零售市況。 據戴德梁行數字顯示，商舖租金自2010年起出現強勁升幅，2013年高峰期，銅鑼灣一線街舖呎租高見3,989元，為全球最貴舖租地段，而尖沙咀、中環及旺角，呎租分別達3,041元、1,663元及904元。 2014年起，受各項不利因素影響，包括內地經濟放緩、人民幣貶值，以及反貪措施等，內地客消費模式轉變，而舖租亦於2014年起下跌，據今年第三季的數字，4大核心區舖租較高峰期，已下跌38.7%至54.4%，調整非常明顯。 零售市況 左右租務走勢 舖租跌勢何時完結？歸根究柢，舖租於數年間急升1倍以上，正因當年奢侈品消費理想，零售商以高1倍租金搶舖。如今生意欠佳，鐘錶店紛紛遷出，其他零售商承租力不及，故舖租即跌。一般而言，商舖租約為2至3年，而2014年起本港零售漸轉勢，因此零售商2014年或之前簽下高租金的租約，預計在今年底至明年中相繼完結，舖租大幅下挫的個案料陸續減少，舖租有望初步見底。 數據顯示，本地零售額連跌20個月，10月按年同期跌2.9%，跌幅進一步收窄。 明年舖租能否見底而回升，關鍵還要看零售市況會否轉佳，增加零售商重新擴充的興趣。 撰文: 梁建國 報道系列: 旺舖失勢系列