零售市道持續疲弱，核心區湧現吉舖，利市封、散貨場等趁年底短租尖沙咀、銅鑼灣及旺角區，租金跌幅達6至7成。業界料二線區舖租受壓更嚴重。
去年起本港零售表現欠佳，今年情況未有明顯改善，故不少鐘錶及珠寶店為減省成本，紛遷出核心區一二線街，同時間，其他零售商承接力仍一般，去年至今主要核心區仍吉舖處處。現業主傾向以短租形式，租予散貨場，加上臨近農曆新年，利市封店亦趁機租舖。
利市封店散貨場短租
目前銅鑼灣、尖沙咀及旺角區，均見不少利市封及散貨場短租，而舖位原租客多屬鐘錶及珠寶店。最明顯例子為銅鑼灣羅素街59號地下，物業由黎永滔持有，原由周生生珠寶店以每月200萬元承租，數月前遷出，舖位終由利市封店以每月約45萬元承接，較原租金大跌78%，繼去年之後，羅素街再現利市封短租舖。
同區二線地段，短租及交吉情況較為嚴重，如希慎廣場附近的恩平道及白沙道，暫已出現3間舖位未獲長租客承接，包括恩平中心地下舖位，面積約750平方呎，現由散貨場以30萬元短租，租金跌68%。恩平中心對面兩舖位目前交吉，業主降價6至7成招租。
另一零售核心區尖沙咀亦出現類似情況，如北京道14號地下，正對ISQUARE商場對面，曾先後由手袋店Brand off及Pernelle承租，月租達100萬元。舖位年中交吉，上月起由利市封舖以28萬元短租。另外，東方表行早前棄租同區加拿分道39號地舖，面積2,500平方呎，原月租100萬元，近月暫獲散貨場短租。
業主租客拉鋸 吉舖多
戴德梁行香港商業及商舖部主管董事林應威分析，核心區吉舖多主要來自兩原因，一是市況逆轉後，個別業主仍未接受減價5至6成，同時間，零售市況未回勇，業主及租客拉鋸情況下，交吉舖位仍多。
他認為，站在零售商角度，現時洽租一線街舖較以前容易，而二線地段吸引力較低，預計租金受壓更嚴重。（系列二之一）
撰文: 梁建國
報道系列: 旺舖失勢系列