(星島日報報道)政府上月突然加辣，為樓市帶來衝擊，九建市務及銷售部總經理楊聰永指出，在辣招下觀望氣氛濃厚，投資者及收租客已被「擊沉」，成交量即時萎縮，預期該股淡勢將延續至下月農曆新年後，始見改善，而樓價亦將下滑3%，要待年中過後才有起色，令樓市呈先跌後升局面，升幅料可達5%至10%。
楊聰永接受訪問時稱，新辣招推出市場不久，市場確實需時適應，在觀望氣氛濃厚，投資者及收租客受辣招所困而被「擊沉」下，認為短期內成交量會持續低迷，估計直到下月農曆新年過後，才有所改善，估計待明年中後，被壓抑的購買力陸續釋放，交投量將逐步被激活，估計農曆新年後，每月住宅交投量可達4000宗，年中過後有機會上升至6000宗水平。
他再指，年尾屬樓市傳統淡季，聖誕節及農曆新年長假將至，不少買家選擇出外度假，亦拖慢買賣步伐，再加上辣招效應，自然進一步凍結成交量，同時也要留意，由年初至今，樓價已有一定增長，加上今年樓市買賣交投不俗，已消耗一定購買力，種種因素引致近日交投情況不算活躍。
至於明年樓價走勢，楊氏指出，在交投量縮減下，售價難免現跌勢，但會呈先跌後升，相信短期內有3%跌幅，並一直膠着到明年中，待市場開始適應辣招帶來的影響，樓價可望掉頭回升，升幅可達5%至10%。
同時亦指出，辣招突然推出，確實令部分發展商轉趨觀望，但只要新樓以貼市價推出，配合相應的置業優惠，雖然投資者及收租客絕迹，但購買力依然存在，只是改為由首置客、或租客轉租為買主導市場，仍有剛性需求。
同時他亦認為，在新辣招下，買家入市成本增，為求慳稅，估計一組客連購數伙的大手成交，將不時出現，由於在現行規例下，大手客連購數伙，有關成交個案只要屬同1張買賣合約內，就毋須繳付各項辣稅，估計會有更多實力客，連購數伙，除自住外，更可把其餘單位作出租之用，做到「進可攻、退可守」。
對於近日有發展商推出優惠，藉全額代繳達樓價15%的從價印花稅作「解辣」，楊氏再指，若樓盤全額代繳新辣稅，無疑增加發展成本，而有關成本亦往往轉嫁回消費者，對此他並不鼓勵，認為可代繳部分辣稅，並由優惠及付款方法上著手，例如推出長成交期付款，方便買家有更多時間沽售手持單位、或是籌集資金，或是推出過渡性貸款，讓有需要的買家申請使用。
另外，政府加辣後，加重換樓客負擔，就算半年後成功沽出手頭物業，亦要先繳付達樓價15%的辣稅，增加入市成本，同時亦要憂慮市場未必具足夠承接力，購入手持單位，故此造價相對便宜的中小型單位，會較大型單位容易銷售，故此看好細戶的前景。
同時亦認為，自政府多次推出辣招後，確實做到穩定樓價的作用，假如不受辣招所困，樓價或如脫韁野馬般飆升，雖然外界不時有聲音，期望政府可為有關辣招定下日落條款，但以目前形勢，短時間內較難出現減辣或撤招情況。
在政府加辣後，九建亦積極推售旗下新盤，他再指，現時主力銷售餘貨盤，包括旺角麥花臣匯、堅尼地城加多近山、香港仔登峰．南岸等，其中登峰．南岸已沽出項目逾8成單位，隨著項目即將入伙，以及港鐵南港島線於月底通車，對外交通改善，餘貨將會作提價，不排除升幅達雙位數字，集團由年初至今，已售出逾155伙，套現逾16.2億元。
據悉，登峰．南岸昨日再沽1伙，單位為高層A室，實用面積478方呎，定價936.1萬元，呎價19584元。