2016-12-12
經濟日報
當下經濟形勢波瀾頻現之際，現任特首突然宣布不連任參選，鑑於其一直主張以行政手段遏抑樓市需求，故是次消息出台後，市場旋即將焦點放在房策取向上。
對筆者而言，特首人選、樓市辣招的關係言之尚早，反而短期內息口對樓市的影響力，大於特首不連任因素。
下任特首需檢視房策
觀乎當局過去多次推出樓市辣招，主要打擊樓市交投量，阻礙樓市正常流通，惟樓價多年來不跌反升，反映一系列措施對協助市民置業成效有限，藉此忠告下任特首，需重新檢視現行房屋政策，為本港樓市經濟長遠健康發展作深思熟慮。
至於美國下周議息，市場普遍預期12月加息機會頗大，近年幾乎每月傳來「息魔來了」消息，其間有個別市民因而加快入市，或靜觀其變，但對住宅交投的實際影響有限。
至於市場普遍預期美國議息結果趨向加息，在聯繫滙率下，過往本港息口走勢主要取決美國加息步伐，但仍要視乎美息上升速度及幅度，而目前銀行體系結餘充裕，縱然由過去1年高峰4,260億元，回落至最新約2,600億元，但仍屬偏高，預期是次本港跟隨美國加息機會不大。
港本月加息機會不大
倘若美國大幅加息，本港方有機會跟隨美國加息步伐，加上香港已長時間維持低息環境，預計未來加息幅度及步伐溫和，對業主供樓負擔未會構成顯著壓力。
後市購買力流向一手
展望未來，隨着美國息口走勢進一步明朗化，香港樓市霧霾有機會褪去，發展商將重拾推盤步伐，而政府辣招對二手的影響仍在，農曆新年後市場購買力將流向一手盤。
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撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點