2016-12-12
經濟日報
奢侈品消費近年持續下跌，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明認為，生意跌勢已放緩，而明年商舖租金有望見底。投資市場上，他分析政策不利住宅投資，較看好商廈市場。
受內地客減少奢侈品消費影響，人稱太子鄧的鄧鉅明表示，旗下生意自2014年3月開始下跌，最初一兩年，每年跌幅達20%，直至本年9月起生意略為好轉，跌幅收窄至10%。3年生意跌5至6成，他分析跌勢源於3大因素：（1）內地經濟放緩，消費意慾降、（2）香港社會及政治起變化，不歡迎內地旅客，令旅客減少來港，及（3）中央打貪措施，鐘錶珠寶行業最敏感，名貴禮品消費大減。
鄧鉅明指，當3大因素一同發生，令生意難以翻身。他坦言，昔日生意高增長是一去不返，因為當時消費頗不理性，現在情況是冷靜下來。
貴租舖將完約 生意壓力料減
生意轉弱，零售商的最大挑戰，是難以負擔貴租。太子鄧謂，早年生意太好致心雄搶舖，不少目前的分店，正是2013至2014年高峰期簽下租約。他笑言，到2017年中期便可「放監」，因屆時所有貴租舖的合約將會完結，可以鬆綁，故相信明年生意壓力減少。正因如此，他認為明年下半年租金近見底，因2013年至2014年租約陸續完結，惟租金難回升，因零售商對後市仍不樂觀。
鄧鉅明稱，目前旗下15間分店中，生意轉差的分店沒明顯減少，只是放棄核心區如銅鑼灣個別店舖，換來屯門、元朗新店。他解釋，無論位置如何，租金太高便放棄。他指，近兩年分別在屯門、元朗、上水開分店，因銅鑼灣及尖沙咀側重內地客，現在希望增加本地客比例，故在非核心零售區拓展。
甲乙廈俱值投資 黃竹坑低水
住宅市場方面，早前政府增加住宅印花稅至15%，他認為辣招只針對住宅投資，首置客不受規管，做法正確。樓市交投必定減少，當首置客買樓後，樓市便乏承接。當中，他看好豪宅市場，因內地富豪太多，地段則以西九龍最好，東涌及西環亦不俗。不過，他指自己長線不會投資豪宅，畢竟政府並不鼓勵住宅投資。
其他物業方面，他最看好商廈，認為香港始終是金融中心，內地視香港作橋頭堡，政府亦不會打壓，甲廈及乙廈亦具投資價值。除了傳統核心區，他亦看好黃竹坑，表示早年購入黃竹坑環匯廣場，呎價1萬元，現時呎租20餘元，略為低水，待地鐵開通後租售價勢向上。
集團投資上，旗下尖沙咀太子集團大廈今年已入伙，樓上尚餘3層樓面待租，地下至3樓舖位暫保留自用，鄧鉅明稱，商舖部分原叫價700萬元，惟零售轉弱，現減至400萬元，預計全數租出後，每月租金收入約700萬元。
撰文:
梁建國