2016-12-12
明報
【明報專訊】上星期五特首梁振英突然宣布不競逐來屆行政長官選舉，市場即時評論四起，正負意見參半。依筆者之見，畢竟上月政府才宣布加辣，加上新任特首人選屬未知之數，離下屆新班子上任仍有半年時間，料短時間內不會改變土地及房屋政策，市場反應仍有待觀察。近期本港樓市吹淡風，政府於11月初突然宣布加辣，打擊不少買家置業信心，更看淡明年樓價向下調整。
日前本行透過問卷形式進行第四季「置業意向調查」，結果發現，約48%受訪市民預期明年樓價下跌，佔最多數，預期樓價上升的佔約26%。值得注意的是，今年第三季曾進行相同調查，當時預期樓價下跌的受訪者約31%，其餘27%預期樓價走勢平穩，至於認為樓價上升的則高達42%，佔比最重。今次認為本港樓價下跌的市民，比例按季增加約17個百分點，相信樓價會上升的比例則回落約16個百分點，反映普遍市民預期樓價有下跌空間，對後市的取態轉趨悲觀。
三成受訪者稱加辣最影響置業決定
調查亦發現，約30%受訪市民認為樓控措施最影響入市決定，較第三季上升約13個百分點，比例最高。其次為樓價走勢及家庭收入，分別佔約29%及11%。結果與第三季同類調查結果表現不一，樓控措施首次為該項調查的佔比最重，相信是由於政府於早前突然宣布加辣，打亂市民置業預算，嚴重影響他們的入市決定。
今次亦特別調查有關政府將非首住印花稅率劃一調升有否影響買賣物業決定，結果逾75%受訪者認為有受新措施影響。
香港置業行政總裁
[李志成]