2016-12-12
明報
【明報專訊】根據差估署最新公布的數據，今年首10個月，私樓落成量共有11,430伙，當中有8321伙屬於430方呎以下及431至752方呎的中小型單位；介乎753方1075方呎的C類單位只有1081伙，D類單位（1076至1721方呎）有1290伙，至於1722方呎以上的E類單位更只有738伙。上述數字反映，大單位供應十分短缺，並不足以應付未來的換樓需求。
發展商迎合市場 大量建細單位
再看看以下一組數字：2003年一手及二手住宅的成交金額大約是1535億元，時至2016年的一、二手住宅成交額已達至約4150億元，相比之下增長
了1.7倍。不過，其間樓價上升了4.15倍，按比例計算，金額的上升倍數應與樓價同步的；筆者當然明白，今天的成交量確實不比當年，但是，成交金額只是略為減少，不會相差這麼遠吧，當中意味着什麼呢？
未來大單位有價有市
其實答案就是購買細單位的人愈來愈多，除了樓價上升負擔能力脫節外，更重要的是分支家庭的增加，獨立居住人士的增加，離婚個案的增加，及海外留學情况的增加等。這十多年間的變化，加上樓價持續攀升，令大單位價格變得高昂，普通小市民均無力負擔，發展商為迎合市場需求，近年亦紛紛改變策略，大量興建細單位去吸納客源。
筆者相信再過一段時間，在大單位持續缺乏供應下，會衍生出另一場供求失衡的問題，再加上內地買家對大單位的需求，相信未來的大單位一定有價有市！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]