2016-12-12
明報
【明報專訊】政府上月初突襲樓市，所有非首置住宅印花稅增加至劃一15%。加辣後，樓市成交大幅減少，卻不乏大手掃貨場面，甚至外來買家硬啃15%買家印花稅以至幫助賣家「贖身」。無疑未來一年有許多不明朗，樓市前景仍然樂觀。
美國共和黨特朗普爆冷勝出總統大選，為未來平添許多不明朗情况，單是美國政治及經濟採取何種策略，已經像霧又像花，難以猜測。歐洲及日本亦有很多無可估計的變數存在，未來世界不易推測。
雖然美股屢創新高，但亞洲各地股市卻反彈無力。外匯市場只得美元獨強，其他貨幣低位徘徊，甚至低處未算低。即使與物業一樣同是實物的黃金，亦告失寵，連環跌穿每盎司1300及1200美元之後，見不到強力反彈。許多投資者自從2008年後都見識過多年來的金股匯市場，以真金白銀做投資實驗，都爭取不到什麼好結果，都是輸錢的多贏錢的少。
投資物業勝算較高
由於金股匯等投資工具戰績不彰，反而全球主要大城市的住宅等樓市多年來都穩健地贏錢，當真能夠為投資者做到保增值的效果。不管是本港或外地樓市買家，都已發覺投資物業的勝算比較高，而且鐵馬尚未「斷纜」，值得繼續追捧。
世界很多城市都向外來買家增加限制，實施類似香港15%買家印花稅，這種稅項已成例行公事。在未增加印花稅前，近2200萬元以上的物業本港及來買家都要付出8.5%稅款，現在加到15%，對這類別的物業只多了6.5%稅款，影響算最輕微。加辣後本港貴價豪宅頻頻成交，並非無理由，筆者對後市保持樂觀。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]