2016-12-12
星島日報
(星島日報報道)上月初重辣招出台後，樓市迅即轉靜，二手市場更首當其衝。資本策略主席鍾楚義指出，基於二手業主沒有能力提供優惠賣樓，競爭力不及發展商，因此，辣招有微調的空間，政府可以透過減低二手樓稅項，啟動換樓鏈，激活二手市場，從而令整體經濟發展得更好。
鍾楚義形容，政府連番推辣招，惟樓市仍然存在棘手問題，故今番再加重辣招，劃一稅項15%，然而，「劃一稅項」是有斟酌的空間。「政府一錘打下去，希望解決問題，但樓市問題複雜，應該要對症下藥，大病者固然須留醫，小病的則可以出院。」
他指出，現時新盤銷路不俗，二手樓卻淡靜非常，尤其針對換樓客的中型戶，交投一潭死水，政府需要正視。他建議，政府既然幫助用家買樓，可以考慮微調辣招，加入一些附件，例如，減少二手稅項，將購買力搬至二手，從而激活二手市場，啟動換樓鏈。
「現時，發展商紛紛提供優惠吸客，二手業主卻不可能這樣做，競爭力薄弱，政府應該減少二手市場辣稅，從而令交投活躍，一旦換樓鏈啟動，有利於整體經濟發展。」
至於新盤市場，他說，其實亦只有「一頭一尾」有銷路，即富豪至愛的超級豪宅、以及針對上車客的細價樓銷情較好，至於面積一千多方呎的中價樓，交投仍靜寂，然而，作為普羅大眾的中產人士，需求卻是此類型單位，面對換樓困難，他們感到無奈。
「中國人傳統喜好置業，有錢自然希望換樓，政府應該考慮中產人士換樓需要。還有父母客，擔心樓價上升，趁有能力時，為子女買樓，這班人不應被視作投資者，不應該加之打擊，若然他們不投資香港，將資金轉移至人生路不熟的外地，隔山買牛，輸了錢，政府能否幫他們﹖政策上可有考慮，對這類型長線投資者，懲罰少一些﹖」他續說，香港社會出現「M型」情況，中產階段不斷流失，向着非常富裕或貧窮兩極走去，這亦是政府應該關注的。
他續稱，與發展商持有的單一新盤不同，二手樓分布各區各處，得益的是小業主。鍾氏笑言，作為發展商，他呼籲協助二手市場，而不是新盤，皆因他從大方向著眼，當二手活躍起來，經濟向好，新盤亦受益。
他補充說，政府推辣招，屬於干預市場，短期的干預可以接受，惟長期來說，面對小市民住屋難，政府應該將私樓及公營房屋兩個市場分開，興建多些公屋及居屋，而不是對私樓市場加壓，尤其豪宅市場不應打壓，這才是長遠解決問題的方法。他又指，政府政策與私人財產的權利之間，應該要取得一個平衡點。
「樓市所面對問題，是否有適切解決方法呢﹖我其實沒有明確的答案，但寄望市場人士提出建議，政府找出癥結所在，從而更加對症下藥。」他續說，微調辣稅細節、比率多少，他暫未想到詳細答案，若然就二手樓減稅，那麼，就要好好將二手樓定義？總不能剛入伙的新盤當作二手樓看待，但到底樓齡多少，這些細節都需要詳加考慮。
重辣招推出後，現時，公司名義或者外地客買住宅，稅項最高達30%。鍾楚義指出：「我相信，30%稅項不是永遠的政策，否則地產沒有生意可做！」本周美國聯儲局將議息，市場亦預期美國於明年加息2至3次，鍾楚義指出，全世界都通漲，加息並非壞事。
鍾氏認為，現時利息仍低，相信即使辣招推出，樓價短期內仍難以大跌，相信明年仍會趨平穩發展，而租金走勢亦會平穩。他又指，新辣招後，商業項目可望受惠，皆因將有部分資金由住宅轉投工商鋪市場，惟集團目前並不刻意加快拆售工商鋪物業。
近年中資財團頻來港搶地，鍾氏直言：「唔信內地財團會買得晒所有地」，他認為，內房對本港地皮的看法與港商不同，如中資對海景地皮情有獨鍾，而本港發展地產毛利較內地高，中資因而可以較高溢價投地，但長遠而言，地皮成交價仍要視乎市場而定，而辣招後集團仍會維持投地步伐。